2020年二手房交易新規有哪些?
1。契稅(買方支付)
根據國家規定,房屋買賣,無論是商品房還是存量房,都要向國家繳納契稅。按照住宅標準,契稅按房屋總價的1%-3%繳納,具體比例根據國家有關政策確定,如購房時間、購房價格、購房面積、是否首次購房等。;非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納契稅。
根據2010年10月1日起實施的《關于契稅優惠政策的通知》,個人購買普通住房,屬于家庭唯一住房(含購房人、配偶及未成年子女,下同)的,契稅減半征收。個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,減按1%的稅率征收契稅。第一次購買90平方米以下按1%的稅率征收,90-140平方米按1.5%征收,140平方米以上按3%征收;第二次購買不分面積按3%征收。
2。營業稅(買方繳納)
本營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成,稅率為5.6%。個人購買普通住宅滿2年(含2年)對外銷售的,免征營業稅:
房產證未滿2年,面積在140平方米以上的,按總房價的5.6%繳納營業稅;房產證不足2年,面積在140平方米以下的,按差額的5.6%繳納;房產證超過2年,面積在140平方米以上的,按總房價的5.6%繳納房地產交易利潤的5.6%;
房產證面積在140平方米以下的免交。個人所得稅(買方繳納)
核定征收方式:應稅個人所得稅=應稅價格×1%(或1.5%、3%)。我市核定的個人住房轉讓個人所得稅征收標準為:普通住房征收1%,非普通住房或非居住性房地產征收1.5%,拍賣、銷售房地產征收3%。個人轉讓唯一住所滿2年的,免征個人所得稅。4印花稅(雙方各占0.05%)
印花稅是對具有合同性質的合同或文件、產權轉讓文件、營業簿、權利、許可證和財政部確定征稅的其他文件征收的一種稅。
對于購房者,印花稅的稅率為0.05%,即購房者的應納稅額為稅價的價值×0.05%,印花稅由納稅人自行繳納。個人買賣房屋暫免印花稅。二次過戶登記只需向買方收取0.05%的印花稅。土地增值稅:
個人轉讓非住宅房產的“核定征收辦法”由登記中心征收,其他由納稅人到當地主管稅務機關繳納或辦理核定手續后,由登記中心征收。個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應納土地增值稅=計稅價格×核定征收率。我市核定的土地增值稅征收標準:商鋪、寫字樓、酒店按10%征收,其他非住宅類房產按5%征收。登記費分為住房和非住房。個人住房登記收費標準為80元/件,非住房登記收費標準為550元/件。房屋登記收費標準包括《房屋所有權證》成本和《土地使用權證》成本。
7。房地產交易費
新建商品房的房地產交易費按3元/m2收取,由出讓人承擔。經濟適用住房的房地產交易服務費減半,由買受人承擔。其他情況下,房地產交易費按每平方米6元收取,50%由雙方承擔。8、傭金交易價格*3%,交易雙方各付一半。
9。貼花:5元/套
如果購房時需要按揭,還需支付以下費用:
10。評估費
100萬元以下按評估結果的0.5%收取,100萬元以上按評估結果的0.25%收取。個人住房登記的抵押登記費為80元,非住房登記的抵押登記費為550元,每增加一套抵押登記費為20元。如需贖回建筑物,將產生以下費用:
13,贖回建筑物的擔保費
費用計算-業主債務×1%。最低收費是2000元。不同銀行的催收方式不同,一般按欠款金額的0.5%收取利息,贖回房屋短期貸款收取利息,贖回房屋短期貸款一個月利息一般等于欠款金額×1,買賣合同公證費由公證機收取對外收取,收取標準為:轉讓價格×0.003%(轉讓價格<;500萬)
轉讓價格×0.0025+250(50萬<;轉讓價格≤500萬)
轉讓價格×0.002+2750(500萬<;轉讓價格≤1000萬)
買方需要國外貸款時,公證處向外方收取的服務費。
以上是本書小編整理的資料魯巴網. 綜上所述,我們可以理解,一般來說,大面積的土地比小面積的土地利用效率更高,因此價格更高。但不能一概而論,只有房屋所在地的整體面積才更合適。如果您有任何其他問題,歡迎您在線咨詢律師。
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