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寧波
二手房交易要注意哪些環節
二手房交易中應該注意什么比較復雜，所以購房者千萬不能掉以輕心。律師應注意以下幾點：。一定要核實房屋權屬是否有瑕疵，共有人是否同意轉讓房屋，房屋是否抵押、出租，出資是否有瑕疵等；
2。所有權轉移后需要支付房價，或者以定金的方式支付房價，盡量降低風險；
3。要了解核實公共維修基金、物業費等其他費用的支付結算情況，落實過戶等相關手續，以確定今后是否支付對人們日常生活有影響的房價。
當然，除了以上三個方面，購房者需要注意的事情還有很多，但不同人群的具體情況不同，以上三點相對重要。建議購房者多注意購房。
二手房過戶需要收費嗎？
很多人咨詢二手房過戶是否需要收費。二手房過戶手續很多，這些手續都需要收費。一般來說，二手房過戶費的種類很多，根據相關規定可以綜合如下：
1。過戶登記費：普通二手房80元/套，由購房者承擔。2交易服務費：住宅6元/m2（房改房、經濟適用房、舒適房3元/m2）；非住宅10元/m2。買方和賣方都承擔一半的費用。二手房轉讓土地收益（征收）：房改房、經濟適用房、住宅工程房交易轉讓時收取，按房屋正常交易價格的2%收取。賣方應承擔。
4。二手房過戶費：50元/箱。二手房轉讓契稅：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3%-5%。稅率為3%，按正常交易價格計算征收；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，對成交價格4290元/平方米的，減半征收，稅率為1.5%；被拆遷居民因拆遷再次購買二手房的，免征契稅；成交價格超過拆遷補償的，免征契稅，征收的稅款應當超過征收契稅的一部分。買方應承擔。二手房轉讓營業稅及附加：房產證轉讓不滿兩年的，營業稅不能享受優惠減免，營業稅按轉讓收入與房屋原價的差額征收。二手房過戶印花稅：《印花稅暫行條例》第三條：納稅人應當按照應納稅憑證的性質，按照比例稅率或者每件定額計算應納稅額。具體稅率和稅額按照本條例所附印花稅稅目稅率表確定。應納稅額不足十分的，免征印花稅。稅率為1‰，按正常交易的交易價格計算征收，交易雙方各負擔一半。
8。二手房轉讓個人所得稅：所購房屋上市交易不滿5年的，有兩種征收方式。
（1）稅率為20%，按房產轉讓收入（交易價格-房屋原價-契稅原價-營業稅-合理費用）計征。
（2）未提供原購貨發票的，按成交價的1%計征。賣方應承擔。
以上是小編為您安排的二手房過戶的相關內容。相信很多人都咨詢過二手房過戶手續是否需要過戶費，而二手房過戶需要辦理很多手續，需要收費。一般來說，二手房過戶費的種類很多。因此，二手房的過戶手續比較復雜，購房者千萬不能掉以輕心。更多的法律問題，律師網提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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