如何通過購買二手房來識別二手房的年齡。1988年以前，房子不太注重外觀，外面基本上都是混凝土的，俗稱“粉刷建筑”；1988年以后，新房開始注重立面的美觀；1988年至1992年，大部分房子都是用石米外墻建造的，不均勻的石紋作為墻面，灰白相間；從1993年到1996年，佛山的新房開始用馬賽克來裝飾外墻。這些房子看起來更精致、干凈、易于清潔。從1996年開始，各種條形磚在佛山開始流行。開發(fā)商在建房時(shí)非常重視外觀。近年來，許多新建筑開始使用玻璃外墻。最明顯的特點(diǎn)是大廳不大，大部分是預(yù)制板建造的六層樓房，從權(quán)屬上看，大部分是房改房。上世紀(jì)90年代，“廳”的概念開始出現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)中。新建的兩房一廳房屋面積約80平方米。注重“大客廳、一梯兩戶”。客廳面積約14至15平方米，周邊環(huán)境及配套設(shè)施較為完善。一般來說，新樓盤建成、交房、取得房產(chǎn)證大約需要一到兩年的時(shí)間。如果你喜歡房子，但說不清樓齡，可以去國土資源局查看房子的竣工時(shí)間。雖然需要一點(diǎn)時(shí)間，但這種方式更安全。還有一點(diǎn)，當(dāng)你對二手房比較感興趣的時(shí)候，不妨將來和鄰居溝通一下，通過拐彎抹角了解樓房的真實(shí)年代，得到答案。結(jié)束

購買二手房的注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)是否可靠：產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否與業(yè)主一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的面積、地址和分布比例。同時(shí)要核對原件和產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，我們還需要知道二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同涉及到交易過程的復(fù)雜性，也涉及到購房收入的分配，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。是否允許原單位轉(zhuǎn)售：需確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，并與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配方式。對于按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房轉(zhuǎn)讓，存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或與原單位按比例分?jǐn)偟膯栴}，購房者應(yīng)該有所了解。此外，軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品等公共住房一般與單位辦公用房在同一大院內(nèi)，以上單位一般劃為特殊單位。此類公房未經(jīng)同意，不得取得上市資格。是否有私房：要注意公共空間是否被占用，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，是否有涉及面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)變化。購買時(shí)要考慮這些因素，增加的面積要排除在房價(jià)計(jì)算之外。當(dāng)然，這需要與業(yè)主具體協(xié)商。確認(rèn)二手房的準(zhǔn)確面積：建筑面積一般在產(chǎn)權(quán)證上注明，購房者還需要知道使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積。仔細(xì)觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否過多，二手房是否裝修，另外，我們還需要房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)為以后的裝修做準(zhǔn)備。詢問物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水平，保安、保潔、綠化和基本生活設(shè)施的管理水平。調(diào)查房屋的市政配套設(shè)施：主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、供暖等。

以上是相關(guān)答案。如果想知道二手房的房齡，可以直接問，也可以去房管局咨詢。買二手房時(shí)，一定要注意房子有沒有房產(chǎn)證，有沒有糾紛，否則買不起。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎