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如何鑒別二手房的年代

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 810人看過

如何通過購買二手房來識別二手房的年齡。1988年以前,房子不太注重外觀,外面基本上都是混凝土的,俗稱“粉刷建筑”;1988年以后,新房開始注重立面的美觀;1988年至1992年,大部分房子都是用石米外墻建造的,不均勻的石紋作為墻面,灰白相間;從1993年到1996年,佛山的新房開始用馬賽克來裝飾外墻。這些房子看起來更精致、干凈、易于清潔。從1996年開始,各種條形磚在佛山開始流行。開發(fā)商在建房時(shí)非常重視外觀。近年來,許多新建筑開始使用玻璃外墻。最明顯的特點(diǎn)是大廳不大,大部分是預(yù)制板建造的六層樓房,從權(quán)屬上看,大部分是房改房。上世紀(jì)90年代,“廳”的概念開始出現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)中。新建的兩房一廳房屋面積約80平方米。注重“大客廳、一梯兩戶”。客廳面積約14至15平方米,周邊環(huán)境及配套設(shè)施較為完善。一般來說,新樓盤建成、交房、取得房產(chǎn)證大約需要一到兩年的時(shí)間。如果你喜歡房子,但說不清樓齡,可以去國土資源局查看房子的竣工時(shí)間。雖然需要一點(diǎn)時(shí)間,但這種方式更安全。還有一點(diǎn),當(dāng)你對二手房比較感興趣的時(shí)候,不妨將來和鄰居溝通一下,通過拐彎抹角了解樓房的真實(shí)年代,得到答案。結(jié)束

購買二手房的注意事項(xiàng):產(chǎn)權(quán)是否可靠:產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否與業(yè)主一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的面積、地址和分布比例。同時(shí)要核對原件和產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,我們還需要知道二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同涉及到交易過程的復(fù)雜性,也涉及到購房收入的分配,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。是否允許原單位轉(zhuǎn)售:需確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓,并與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配方式。對于按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房轉(zhuǎn)讓,存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或與原單位按比例分?jǐn)偟膯栴},購房者應(yīng)該有所了解。此外,軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品等公共住房一般與單位辦公用房在同一大院內(nèi),以上單位一般劃為特殊單位。此類公房未經(jīng)同意,不得取得上市資格。是否有私房:要注意公共空間是否被占用,房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化,是否有涉及面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)變化。購買時(shí)要考慮這些因素,增加的面積要排除在房價(jià)計(jì)算之外。當(dāng)然,這需要與業(yè)主具體協(xié)商。確認(rèn)二手房的準(zhǔn)確面積:建筑面積一般在產(chǎn)權(quán)證上注明,購房者還需要知道使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積。仔細(xì)觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu),注意戶型是否合理,管線是否過多,二手房是否裝修,另外,我們還需要房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)為以后的裝修做準(zhǔn)備。詢問物業(yè)的管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水平,保安、保潔、綠化和基本生活設(shè)施的管理水平。調(diào)查房屋的市政配套設(shè)施:主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、供暖等。

以上是相關(guān)答案。如果想知道二手房的房齡,可以直接問,也可以去房管局咨詢。買二手房時(shí),一定要注意房子有沒有房產(chǎn)證,有沒有糾紛,否則買不起。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎

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高潤寧

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執(zhí)業(yè)證號:

11301201710707413

河北盈華律師事務(wù)所

簡介:

高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務(wù)所,后于2017年10月轉(zhuǎn)入河北盈華律師事務(wù)所。從業(yè)以來,獨(dú)立或參與辦理了大量的案件,涉及領(lǐng)域廣泛,包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實(shí)務(wù),從中積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識,配合靈活的訴訟技巧,讓其在辦理各類案件中得心應(yīng)手,游刃有余。高潤寧律師以扎實(shí)的法律專業(yè)知識及高度的責(zé)任心,真正做到“受人之托,忠人之事”。能根據(jù)案件的具體情況提出可行性的解決方案,為當(dāng)事人爭取權(quán)益,并得到當(dāng)事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道;專注、專業(yè)、專心為其座右銘。且積極、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的辦案風(fēng)格,使其能夠竭盡全力地為當(dāng)事人提供專業(yè)高效的法律服務(wù)。

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