為什么二手房升值（1）是區(qū)域因素。主要包括地段等級、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景和環(huán)境污染等。

區(qū)位等級是指房屋所在的土地，是影響房價的關(guān)鍵因素；交通狀況主要是指該區(qū)域的道路通達性、公交線路數(shù)量、到站時間、周邊是否有陸地（城市）鐵路等，是否靠近主干道等，交通條件是否便利，對房價影響很大；居住區(qū)是世界上最重要的區(qū)域，環(huán)境主要是指小區(qū)的綠化情況、物業(yè)管理、停車情況以及相應(yīng)的公共活動場所。社區(qū)環(huán)境質(zhì)量直接影響著人們的生活質(zhì)量。目前，北京有不少小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得更臟、更亂，這樣的環(huán)境會降低房屋的價值。相反，一個干凈整潔的社區(qū)，有一定的綠化、停車位和公共活動場所，有利于提高房價；配套設(shè)施是指社區(qū)周邊的超市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、藥店、郵局等是否齊全、方便。未來發(fā)展前景主要是指房屋所在區(qū)域是否靠近規(guī)劃商圈或交通要道，如北京CBD商圈、中關(guān)村地區(qū)、西直門交通樞紐或地鐵站等，未來發(fā)展前景良好，將產(chǎn)生重大影響對房屋增值和保值的影響主要是指房屋與鐵路、工廠、污水河等距離較近造成的噪聲、粉塵和空氣污染，會在一定程度上降低房屋的價值。（2） 房子本身。

主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等，其中影響最大的因素是新房率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局。按理論折舊率計算，混合一級結(jié)構(gòu)房屋折舊年限為50年，年折舊率為2%。當(dāng)然，還得結(jié)合房子的實際維修狀況。一般來說，維護良好的建筑物可以延長房屋的使用壽命，從而提高房屋的價值。產(chǎn)權(quán)分為商品房、成本價房和標(biāo)準(zhǔn)價房或優(yōu)惠價房。同一地段的房屋，商品房價格最高，成本價次之，標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價最低。樓層對房價影響很大。一般來說，二樓和五樓是多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一樓最好，三四樓最好。樓層越高（頂層除外），高層住宅價格越高。朝向?qū)Ψ績r的影響也比較大，特別是在北京，朝南的房子比朝西或朝北的好。戶型設(shè)計主要是指房屋的總體布局是否合理，大廳、廚房、衛(wèi)生間的大小和可用性。在北京，很多房改房的大廳都很小，往往只有6-8平方米，有的甚至只有一個大廳，所以這樣的大廳利用度很差；房屋裝修對房價有一定的影響，但由于大家喜歡不同的風(fēng)格，所以裝修只能在一定程度上得到應(yīng)有的考慮。一般來說，5年以上的裝修價值基本上降到了0，所以認為裝修要花很多錢，應(yīng)該賣個好價錢是不現(xiàn)實的。此外，房屋的燃氣狀況（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、照明（主要考慮是否有遮擋物）和景觀對房價有一定影響。（3）市場因素。主要包括經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)市場和市場供求。其中，市場供需形勢對房價影響最大。當(dāng)某一地區(qū)的住房供大于求時，房價就會上漲，如北京的月壇地區(qū)和雙榆樹地區(qū)。相反，當(dāng)住房供應(yīng)量過大時，房價就會下降。如北京市已購公房免費上市、直管公房使用權(quán)開放、中央生產(chǎn)性住房大量上市交易等，二手房市場供不應(yīng)求的局面將在一定程度上得到緩解，從而降低了房價。當(dāng)經(jīng)濟形勢好，房地產(chǎn)市場看漲時，房價也會上漲。相反，房價會下降。四是消費者的心理因素。主要包括消費者的心理障礙、住房偏好和交易心理。如果二手商品不受經(jīng)濟限制或價格優(yōu)勢較大，人們往往不愿意購買。因此，人們在購買二手房時，對二手房的價格認同存在著不可逾越的心理障礙。這就是為什么北京好的商品房價格能達到1萬元/平方米以上，而同一地區(qū)的房改房卻很難超過6000元/平方米。購房者的偏好和交易心態(tài)對二手房價格的影響也較大。如果購房者特別喜歡某一區(qū)域的房子，或者急于購房，那么這些房子的價格也會有一定程度的上漲。

通過了解影響二手房價格的因素，廣大業(yè)主基本可以了解自己房子的優(yōu)劣，從而對自己的房子做出客觀的評價，對房價有一個比較理性的認識，有利于業(yè)主合理處理房屋。

二手房的使用年限是多少年。當(dāng)你計算時，你需要從土地使用權(quán)的年限中減去使用年限。當(dāng)然，物權(quán)法出臺后，可能會有調(diào)整。

二手房升值的原因是什么？影響二手房升值的原因有很多。并不是說你買的二手房一定會升值。我們在購買二手房之前應(yīng)該仔細考慮一下。對于二手房的升值條件或者升值的具體要求等你不是很清楚，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎