如何保障二手房的權益更為復雜。一般來說,作為買受人,首先要核對出賣人是否為房屋所有人,出賣人辦理產權證需要很長時間,然后再辦理過戶手續(xù)。在產權證發(fā)放之前,應該沒有政府手續(xù)可以辦理,只是依據(jù)一份購房協(xié)議。因此,建議簽訂一份完整的采購協(xié)議。如果沒有房產證,按以下方式辦理,你可以確定你要的房子是安置性質的。目前,全國各地安置房很多,一般法律程序是不允許出售的。此外,該交易沒有法律保護。你只能請律師記錄財產過戶情況并出具律師證(現(xiàn)在很多非正式公證處也在做這種公證)。如果你想買房搬遷,我建議你小心點。
還有重命名的問題。現(xiàn)在有房地產證的房屋,在房管局辦理房地產證的驗收備案,可以改名的證明沒有在房管局備案,也許手續(xù)還沒有辦完,因此,五年內保障房地產證更是難上加難。
關于公積金的問題,由于各地的規(guī)定不完全相同,在我們這邊,規(guī)定已經擁有住房并繼續(xù)繳納住房公積金的,在購買第二套住房時可以提取公積金,并享受公積金利率,但將被取消按銀行規(guī)定在公積金利率基礎上上浮10%,辦理二手房交易手續(xù),手續(xù)費按2011年國家最新住房管理辦法收取。無論是購買公積金還是商業(yè)貸款,都是一樣的稅。買房前,可以到您當?shù)氐墓e金管理咨詢,看看您的管理情況,公積金購買優(yōu)惠政策(一般在網(wǎng)上也可以查到)。)如何計算二手房的使用年限。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定,土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定:
(一)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第二十二條規(guī)定,土地使用者通過出讓取得的土地使用權使用年限為合同約定使用年限后的剩余使用年限土地使用權出讓減原土地使用者使用年限的。
以上是相關答案。目前,全國各地安置房很多,一般法律程序是不允許出售的。而且,交易沒有法律保護,只能請律師做財產過戶記錄。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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