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如何保障二手房的權益

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 695人看過

如何保障二手房的權益更為復雜。一般來說,作為買受人,首先要核對出賣人是否為房屋所有人,出賣人辦理產權證需要很長時間,然后再辦理過戶手續(xù)。在產權證發(fā)放之前,應該沒有政府手續(xù)可以辦理,只是依據(jù)一份購房協(xié)議。因此,建議簽訂一份完整的采購協(xié)議。如果沒有房產證,按以下方式辦理,你可以確定你要的房子是安置性質的。目前,全國各地安置房很多,一般法律程序是不允許出售的。此外,該交易沒有法律保護。你只能請律師記錄財產過戶情況并出具律師證(現(xiàn)在很多非正式公證處也在做這種公證)。如果你想買房搬遷,我建議你小心點。

還有重命名的問題。現(xiàn)在有房地產證的房屋,在房管局辦理房地產證的驗收備案,可以改名的證明沒有在房管局備案,也許手續(xù)還沒有辦完,因此,五年內保障房地產證更是難上加難。

關于公積金的問題,由于各地的規(guī)定不完全相同,在我們這邊,規(guī)定已經擁有住房并繼續(xù)繳納住房公積金的,在購買第二套住房時可以提取公積金,并享受公積金利率,但將被取消按銀行規(guī)定在公積金利率基礎上上浮10%,辦理二手房交易手續(xù),手續(xù)費按2011年國家最新住房管理辦法收取。無論是購買公積金還是商業(yè)貸款,都是一樣的稅。買房前,可以到您當?shù)氐墓e金管理咨詢,看看您的管理情況,公積金購買優(yōu)惠政策(一般在網(wǎng)上也可以查到)。)如何計算二手房的使用年限。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定,土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定:

(一)居住用地70年;

以上是相關答案。目前,全國各地安置房很多,一般法律程序是不允許出售的。而且,交易沒有法律保護,只能請律師做財產過戶記錄。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎

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