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寧波
如何保障二手房的權益
如何保障二手房的權益更為復雜。一般來說，作為買受人，首先要核對出賣人是否為房屋所有人，出賣人辦理產權證需要很長時間，然后再辦理過戶手續(xù)。在產權證發(fā)放之前，應該沒有政府手續(xù)可以辦理，只是依據(jù)一份購房協(xié)議。因此，建議簽訂一份完整的采購協(xié)議。如果沒有房產證，按以下方式辦理，你可以確定你要的房子是安置性質的。目前，全國各地安置房很多，一般法律程序是不允許出售的。此外，該交易沒有法律保護。你只能請律師記錄財產過戶情況并出具律師證（現(xiàn)在很多非正式公證處也在做這種公證）。如果你想買房搬遷，我建議你小心點。
還有重命名的問題。現(xiàn)在有房地產證的房屋，在房管局辦理房地產證的驗收備案，可以改名的證明沒有在房管局備案，也許手續(xù)還沒有辦完，因此，五年內保障房地產證更是難上加難。
關于公積金的問題，由于各地的規(guī)定不完全相同，在我們這邊，規(guī)定已經擁有住房并繼續(xù)繳納住房公積金的，在購買第二套住房時可以提取公積金，并享受公積金利率，但將被取消按銀行規(guī)定在公積金利率基礎上上浮10%，辦理二手房交易手續(xù)，手續(xù)費按2011年國家最新住房管理辦法收取。無論是購買公積金還是商業(yè)貸款，都是一樣的稅。買房前，可以到您當?shù)氐墓e金管理咨詢，看看您的管理情況，公積金購買優(yōu)惠政策（一般在網(wǎng)上也可以查到）。)如何計算二手房的使用年限。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定：
（一）居住用地70年；
以上是相關答案。目前，全國各地安置房很多，一般法律程序是不允許出售的。而且，交易沒有法律保護，只能請律師做財產過戶記錄。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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