二手房評估價格再結合被評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其他特征因素等。，計算出相對科學合理的房屋市場參考價格。

定義

采用房地產價格評估的市場比較法，通過對銷售房源中同一房地產的掛牌價格和同一類型房地產的實際成交價格進行專業處理，可以換算出特定房地產的平均單價。評估行業與老百姓的生活息息相關，其中最常見的就是置換性房地產評估。隨著二、三級房地產市場的繁榮，作為房屋置換前期的重要組成部分，舊房估價受到了廣泛關注。不能說老房子的價格可以根據市場比較來調整。這不是鑒定人經驗的結果。必須有一整套的計算方法。主要采用“市場比較法”。一般情況下，選擇符合以下條件的三套可比房產：與被評估房屋地段相似、交易時間相似、房產類型相同、房屋類型相同、建筑年限相似、結構相同、權屬相同、價值相近。以三套房屋的成交價格為比較對象，加上若干修正系數，最后算術平均為委托評估房屋的評估價格。影響二手房市場價格的因素很多，如物業類型、結構、水平、朝向、室內凈高、開間跨度、建設年份、權屬、地段等級、面積、戶型、采光、廚衛尺寸、建筑質量、電梯數量及品牌、立面造型等，室內外裝修、房屋購置率、外部環境要充分考慮以下幾個方面：綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、居住區容積率、區域規劃。比如一棟房子向南，東降5%-6%，西降10%；多層住宅以3-4層為標準，底層為5%-6%，頂層為10%；新舊建筑主要以建筑年代為依據，保養程度適當。過去建的新老建筑最多可減少40%；房型系數的加減更為復雜。兩室一廳以12平方米的廳堂為基礎，還應考慮廳堂（如走廊廳和獨立廳、明廳和暗廳）的利用價值。廚房和衛生間均按4平方米計算，不足4平方米的應減少2%-5%。明亮的房間和黑暗的房間有區別。房價也與加減系數密切相關。對于同一套房子，買賣雙方的心理價位難免會背道而馳。買方認為價格太高，賣方說價格太低。最后，他們相處不好，結果不開心。業主評議的理由也很多。二手房具有及時性，對舊房評估存在一些誤區。舊房評估最重要的特點是及時性。三級市場房價波動大，變動周期短。幾個月后必須續簽。一些業主對此并不理解，經常會問：“我和鄰居的房子戶型和面積都一樣。為什么他能賣25萬元，而我的估價只有24萬元？”影響舊房評估的因素很多，但有些業主強調個別因素，不能綜合考慮。裝飾不具有保值性。一般來說，三年以上裝修的估價都降為零，但不少業主認為裝修成本太高，應該以一個好的價格出售。另一方面，老房子評估還沒有形成一套科學的、市場化的評估體系，專門從事這項業務的評估機構也很少。在整個房屋置換市場中，很多置換機構的從業人員缺乏基本的專業知識和職業道德，沒有對置換房產進行實地調查，有的故意降低房產價值牟取暴利，客觀上造成了業主的“信用危機”。

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