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寧波
賣家在二手房交易中有哪些法律風險
在目前的房地產(chǎn)市場上，賣方一般在交易中處于主導地位，但賣方有話語權，并不意味著房屋交易中不存在風險，以下幾個方面的風險需要注意：
首先是買方延期付款的風險，從出賣人的角度看，主要是通過轉(zhuǎn)讓房屋權屬，轉(zhuǎn)讓房屋占有權，從而取得房屋價款，但如果買受人不按時付款，出賣人一般有權不交付房屋，不轉(zhuǎn)讓房屋占有權作為抗辯，當然，具體需要通過設計合同履行節(jié)點來安排防范。第二是買方無法全額付款的風險。在二手房交易中，出賣人通常在買賣合同中約定，買受人在雙方開始辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)前，先支付一定的價款。尤其是目前，購房款的支付往往采用資金監(jiān)管的方式來完成。未足額付款不會造成售房人在催收前損失房屋，因此提前設計相應的合同終止條款或違約責任非常重要。
第三是房地產(chǎn)市場下行時買方違約的風險；房地產(chǎn)市場下行時，受買方心理預期的影響，在利益因素的驅(qū)動下，買方落后的可能性會增大。對于這類風險，在制定合同時設計相應的違約責任是法律層面防范的主要手段。
事實上，法律帶來的風險往往只需要關注法律的動態(tài)或法律的變化趨勢，就可以有效規(guī)避。但在法律意識相對薄弱的中國，法律的每一次修改仍然會給利益帶來很大的損害，因此建議您如果不理解，請及時與律師聯(lián)系。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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