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現(xiàn)在有不少大連年輕人購房的時(shí)候首先選擇二手房,畢竟相比新房而言,二手房價(jià)格更實(shí)惠。買二手房的時(shí)候除了繳納房款外,還要繳納各種稅費(fèi),這方面要比新房復(fù)雜不少。作為購房者,要了解二手房交易中的稅費(fèi)知識(shí),履行自身的納稅義務(wù)。那么大連二手房買賣費(fèi)用有哪些?現(xiàn)在小編就給大家具體談下吧。
一、大連二手房買賣費(fèi)用有哪些?
1、買方需要交的稅主要有:
(1)契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)
(2)交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
(3)交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%
(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
2、賣方需要交的稅主要有:
(1)交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
(2)交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%
(3)土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
(4)解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
(5)商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積
(6)分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下),成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
(7)個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
(8)營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
二、大連二手房過戶手續(xù)是怎樣的?
1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
2、立契,房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
3、繳納稅費(fèi),稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。
由此可見,二手房交易費(fèi)用比新房多不少項(xiàng)目,在大連二手房買賣費(fèi)用中,包括買方繳納稅費(fèi)和賣方繳納的部分,其中契稅、營業(yè)稅和個(gè)稅是比較重要的稅種。契稅按照房屋面積不同,實(shí)現(xiàn)不一樣的稅率,從3%到5%不等。實(shí)際操作中,這些稅費(fèi)往往由購房者承擔(dān),賣方通過提高房價(jià)的形式進(jìn)行稅費(fèi)的轉(zhuǎn)讓。
購買二手房交易注意事項(xiàng)
怎么來進(jìn)行二手房過戶費(fèi)用計(jì)算
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