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寧波
二手房買賣是否適用物權法
二手房買賣是否適用物權法？
新《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。《民法典》施行前的規定：《物權法》第十四條“登記效力”依法應當登記的不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，在不動產登記簿記載時生效。
適用于物權法。根據《中華人民共和國物權法》第十四條的規定，依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，自登記在不動產登記簿時生效。第十六條不動產登記簿及其管理機構的效力不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產登記簿與不動產權屬證書的關系。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產登記簿為準，但有證據證明房地產登記簿有錯誤的除外。購房人需要對房屋產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性。要注意產權證上的業主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等。準備轉讓材料
由于交易房屋的性質和買賣雙方的情況，轉讓所需的材料有所不同。以商品房為例，買賣雙方應自備身份證、戶口簿和結婚證，出賣人應攜帶房產證原件和復印件。此外，如果是單獨擁有，賣方和買方可以在場。如果有共有人，共有人也需要在場。
3。交易大廳的電子提示屏將根據處理進度進行呼叫。買賣雙方應按提示在接收窗口提交交接所需資料。屆時，工作人員會收集資料，指導您填寫相關表格。買賣雙方及銀行按揭人員（只有買賣雙方才能全額付款購房）需合影備案。材料提交后收到調撥入庫單。轉讓當天，應根據住房條件繳納稅款。如果住房條件符合減稅標準，應將號碼抽到檔案查詢窗口進行減稅。辦理完畢后，可以到地稅窗口繳稅。交稅后，交易大廳的過戶手續已經結束。接下來，我們要經過10個工作日左右的二次審批，然后才能順利拿到房產證。
5。經二次審批后，可到房地產交易中心領取房產證等權證。業主本人拿收據和身份證領取房產證，銀行工作人員拿抵押證，即其他證明。
6。交房
取得房產證后，即可辦理房產交房，即交房。
大家都知道，房屋買賣也適用《物權法》的規定，這樣才能更好地處理買賣問題。買賣雙方都要遵守法律，使自己的合法權益得到保護。你們都知道。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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