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寧波
二手房小產(chǎn)權(quán)能否買賣
二手房小產(chǎn)權(quán)能否交易？
所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的對象僅限于集體內(nèi)部成員。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有使用權(quán)。如果農(nóng)民將房屋出售給城鎮(zhèn)居民，這種交易就不能得到法律的承認(rèn)和保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法律手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)來說，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，買方的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橘I方的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個產(chǎn)權(quán)分割。
2。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。按產(chǎn)權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分。國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)。非國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的不動產(chǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但需要滿足一定的條件，法律對此也有明確規(guī)定。因此，我們在二手房交易中需要對這一方面有一個清醒的認(rèn)識，以利于房屋交易的正常進(jìn)行。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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