為了使房地產(chǎn)回歸住房本質(zhì),我國今年實施了租購?fù)瑱?quán)制度。新政策總會帶來新變化,租購?fù)瑱?quán)也不例外。因此,有很多人對其影響不怎么了解。那么,租售同權(quán)后對房地產(chǎn)影響幾何?為此,小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料,希望對您有所幫助。
什么是租售同權(quán)?
租售同權(quán),住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”:租房與買房居民享同等待遇,住建部有關(guān)負責(zé)人說,將通過立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。
租售同權(quán)后對房地產(chǎn)影響幾何?
可以預(yù)見,一旦“租售同權(quán)”在某一城市全面落地,勢必將對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、住房租賃市場產(chǎn)生深刻影響。
首先,“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展,將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。
一方面,國家大力發(fā)展住房租賃市場,將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》,明確未來五年內(nèi)全市計劃供應(yīng)租賃住房 1300公頃,其中2017 年供應(yīng)租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度,其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個試點城市也都有加大租賃住房的供地計劃。
另一方面,“租售同權(quán)”將較大程度上削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過去10余年內(nèi),房地產(chǎn)市場中“學(xué)區(qū)房”之所以屢屢被爆炒,根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實施后,將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。
對于房價而言,“租售同權(quán)”無疑將對整體房價形成一定的壓力,特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險。
其次,“租售同權(quán)”和機構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展,將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面:
一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價。在大多數(shù)城市,房租僅反映了住房居住功能的價格,并沒有附加城市公共服務(wù)的溢價。一旦“租售同權(quán)”實施后,租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價,將在房租上體現(xiàn)出來。比如,租賃房每6年一個學(xué)位,通過充分的市場交易后會有一個合理的估價,該價格將分期折算到房租上。因此,不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價將會有差異。
二是住房自有率的下降,伴隨著房租的上漲。當(dāng)前,我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場,房租價格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而,租售同權(quán)后,租房需求會增加,同時租賃住房的供給方市場集中度會上升,機構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn),則會提升房企的定價權(quán)。
以上就是小編為您整理的關(guān)于租售同權(quán)后對房地產(chǎn)影響幾何的詳細解答,希望對您有所幫助。簡單來說,租購?fù)瑱?quán)使房地產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)量上升等三類變化。如果您對此還有其他疑問,您還可以咨詢律霸網(wǎng)租購?fù)瑱?quán)的相關(guān)律師。
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