新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

簽訂二手房合同后，如果合同中有支付定金的約定，買受人不支付定金，則屬于違約，出賣人可以解除合同，要求對方賠償損失。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補救措施或賠償損失。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條當(dāng)事人對違約金和定金都有約定的，一方違約的，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。二手房買賣中的法律風(fēng)險防范。購房者應(yīng)核實出賣人或中介公司提供的房產(chǎn)證、土地證的真實性。未辦理產(chǎn)權(quán)登記和房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，不得出售。為了慎重起見，購房者可以委托律師對兩份證明的真實性進行調(diào)查核實，以避免購房者被虛假證明所欺騙，最大限度地避免房屋的財產(chǎn)糾紛。

2。雙方學(xué)科資格考試。例如：是否為產(chǎn)權(quán)人，是否有共有人，共有人是否同意并委托他人代為行使權(quán)利，非產(chǎn)權(quán)人是否有經(jīng)產(chǎn)權(quán)人和共有人公證的委托公證書，委托事項的授權(quán)內(nèi)容是什么？如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，會給購房者帶來種種麻煩，從而影響交易安全。此外，還應(yīng)從以下幾個方面進行審查：

（1）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。（二）二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，收購人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會批準(zhǔn)的書面文件。

（3）二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，買受人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。購房人在確認(rèn)房產(chǎn)證、土地證后，應(yīng)核實房屋是否存在共有、抵押等其他權(quán)利。房屋為個人所有的，買受人只能與出賣人交易；房屋有共有人的，買受人有權(quán)要求出賣人和其他共有人出具同意出售房屋的書面文件。其他共有人全權(quán)委托出賣人辦理售房事宜的，應(yīng)當(dāng)核實出賣人的委托書，必要時可以要求出賣人提供經(jīng)公證的委托書。

對于租賃房屋，可以要求出賣人提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明，或者在簽訂購房合同前要求出賣人與承租人解除租賃合同。

如果待售房屋有抵押等其他權(quán)利記錄，購房人可以在購房合同簽訂后、房屋款交付前要求對方解除其他權(quán)利，或采取分期付款的方式，以確保付款安全。對土地使用權(quán)使用年限的核查相當(dāng)一部分購房者認(rèn)為，房屋的土地使用權(quán)使用年限為70年。實際上，法律規(guī)定的70年的宅基地使用權(quán)是最長的出讓期限。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為了降低土地成本，少交土地出讓金，一些開發(fā)商可能從政府手中取得土地使用權(quán)不到70年，只有50年。雖然《物權(quán)法》第149條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期”，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地時繳納的土地使用費不包括70年后的土地使用費。因此，如果土地使用權(quán)只使用50年，將極大地影響房屋價值。對此，買方可以與賣方協(xié)商降低房價。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。簽訂二手房合同后，如果合同中有支付定金的約定，而購房者不支付定金，則屬于違約。賣方可以解除合同，要求對方賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎