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寧波
買二手房要有地賣錢
根據相關法律法規，土地出讓金全部繳納后，才能使用。如果二手房產權齊全，一般都交了土地出讓金。如果二手房產權不全，出賣人需要交納土地出讓金后才能出售。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條。逾期未足額支付的，轉讓人有權解除合同，并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權出讓金后，應當按照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。買賣二手房時應注意的事項在二手房買賣合同中，應注意以下幾點：。房屋手續是否齊全（部分地區核對房產證、土地證、契稅證等）；
2。產權是否清晰無爭議（是否有抵押、查封、離婚、財產分析、繼承、共有人身份等問題）；
3。房屋是否在租賃期內（注意：出售不違反租賃協議）；
4。土地情況是否清楚（是否存在土地抵押、查封等情況）；
5。市政規劃是否影響（是否在搬遷紅線內）；
6。房屋是否合法（無違章建筑等，無法辦理過戶）；
7。單位房屋是否侵犯（福利房等）；
5；
8。是否拖欠水、電、暖物業費，且戶籍所在物業必須搬遷（特別是學區房）；
9。中介公司是否違規（選擇全國連鎖正規品牌中介機構，避免無良中介的差價等）；
10。合同約定是否明確（違約責任）。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據相關法律規定，土地只有在繳納全部土地出讓金后才能使用。如果二手房產權齊全，一般都交了所有的土地出讓金。如果二手房產權不全，則需要出賣人交納土地出讓金后才能出售。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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