在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房貸能不能賣
如果二手房處于抵押狀態，房屋所有權抵押給抵押權人，因此不能出售。當然，不能公證。有關法律、法規《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產轉讓給他人的行為。第三十八條下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件；（二）由司法行政機關裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；
（3）依法收回土地使用權的；
（4）未經其他共有人書面同意的共同不動產；
（5）所有權有爭議的；（六）未依法辦理權屬登記的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。第三十九條以轉讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當具備下列條件：（一）已按照轉讓合同支付土地使用權出讓金并取得土地使用權證書；（二）投資開發按照轉讓合同進行，屬于住房建設項目，超過25%的土地屬于開發用地的，按照開發總投資的比例完成，形成工業用地或其他建設用地條件。
房地產轉讓時，房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證。購買二手房時應該注意什么。確認產權的可靠性。
注意產權證上的業主是否與賣方為同一人；產權證上確認的面積是否與實際面積不符；一定要核對產權證原件，并與房管局核對產權證的真實性。
2。
確認按標準價購買的公房是否已按成本價支付或與原單位按比例分攤；大部分公房改革，原單位保留優先回購權，因此有必要確認原單位是否同意出售；一般來說，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公有住房，必須經原單位封存后方可銷售。
3。檢查是否有私人建筑。
是否有平臺和走廊占據屋頂；或者房屋內是否建有小閣樓；房屋內外結構是否發生變化，如將陽臺改為臥室或廚房，一室一廳；陽臺是否由業主自行封閉，其中包括如何計算陽臺面積。
4。確認房子的準確面積。
包括建筑面積、使用面積和實際室內面積；房產證一般標明建筑面積；最安全的方法是從角落的一端到角落的另一端測量房屋面積，即所謂的地毯面積。
5。觀察房子的內部結構。
戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果二手房處于抵押狀態，房屋所有權抵押給抵押權人，因此不能出售。當然，不能公證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通人傷非醫保如何理賠
2020-12-26勞動局來公司仲裁需要什么材料
2021-03-06沒有書面合伙協議時如何認定合伙關系
2020-11-08連帶責任中求償權的程序是什么
2021-02-01同一行政處罰應當間隔多長時間
2021-01-30票據背書不連續怎么辦
2021-01-05什么是空頭支票,開空頭支票怎么處罰
2020-12-141萬借條違約金能寫多少
2021-03-23資產拍賣程序的中止和終止
2020-11-30預付款項為什么屬于債權
2021-01-23經濟適用房抵押擔保合同是否有效
2020-12-16鄰居間的土地糾紛怎么解決
2021-03-25與中介公司簽約如何避免糾紛
2021-01-16什么是單位集資房
2021-02-17如何解除合同及解除合同程序
2020-12-05對于被保險人來說在處理三方關系時應注意什么
2021-03-24比例再保險經營方面的條款有什么
2021-03-07哪些問題是人身保險合同訂立時要注意的
2020-12-09車輛轉賣未告知保險公司，保險公司可拒賠嗎
2020-12-10大貨車盲區肇事未發現保險公司賠嗎
2020-11-26