一、婚前單方出資購房取得產(chǎn)權(quán)。

以往按照我國相關(guān)司法解釋規(guī)定，一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。但2001年4月份實施的新婚姻法，則強調(diào)了對個人財產(chǎn)所有權(quán)的保護，規(guī)定夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。這也就意味著，若無約定，離婚時婚前一方出資購買的房屋按照個人財產(chǎn)處理。

二、婚后共同出資購買(包括貸款)。

就如大多數(shù)人所了解的，此種情況房屋歸夫妻共同所有，離婚后平均分割、照顧女方。所謂“照顧女方”是指房屋評估價確定后，對半分割時價格上稍微傾向于女方。當(dāng)然，對女方的照顧并不一定非要體現(xiàn)在房屋上，也可在存款、其他大件上實現(xiàn)。

三、婚前一方買房，婚后拿產(chǎn)權(quán)證。

目前簽訂購房合同與取得產(chǎn)權(quán)證有一個時間差，雖然產(chǎn)權(quán)證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的憑證，但這并不意味著婚后取得的房產(chǎn)就歸夫妻雙方共同所有。此種情況，若無約定婚前出資一方仍取得房屋所有權(quán)，房屋增值和共同還貸部分視為共同財產(chǎn)。

四、婚前單方首付拿到產(chǎn)權(quán)證，婚后雙方共同還貸。

婚前一方就拿到產(chǎn)權(quán)證，則此方享有房屋所有權(quán)。但由于婚后雙方共同還貸或存款還貸，除非一方有證據(jù)證明婚后還貸額由自己或親友從賬戶中支付，否則房屋增值和共同還貸部分視為共同財產(chǎn)。

五、離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

離婚時法院只判決該房屋哪一方使用，而不判決所有權(quán)的歸屬。離婚生效后，若取得產(chǎn)權(quán)證雙方可視實際情況自行協(xié)商，協(xié)商不成可另行起訴。

六、父母出資贈予。

一方父母出資購房贈予，無論婚前婚后，如果父母沒有明確表示房屋贈予給雙方，則應(yīng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈予。

七、婚前共同出資買房，但產(chǎn)權(quán)證上只有一方名字。

男女雙方戀愛時共同出資購房，出于對一方的信任產(chǎn)權(quán)證上往往只有一方的名字。但從物權(quán)的角度來看，除非書面約定，否則房屋產(chǎn)權(quán)只能屬于署名一方。即便共同出資也只能視為債權(quán)關(guān)系，而如若一方拒不承認(rèn)，出資另一方也只能吃暗虧。

八、新婚姻法實施前，婚前以個人名義購買的房屋。

在新《婚姻法》頒布實施(即2001年4月28日)前已經(jīng)結(jié)婚滿8年，其房產(chǎn)如何界定呢?據(jù)了解，新法實施后發(fā)生此類房產(chǎn)糾紛，應(yīng)適用新法，認(rèn)定該房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。