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寧波
房子出資不同離婚時如何分割
一、婚前單方出資購房取得產權。
以往按照我國相關司法解釋規定，一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。但2001年4月份實施的新婚姻法，則強調了對個人財產所有權的保護，規定夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。這也就意味著，若無約定，離婚時婚前一方出資購買的房屋按照個人財產處理。
二、婚后共同出資購買(包括貸款)。
就如大多數人所了解的，此種情況房屋歸夫妻共同所有，離婚后平均分割、照顧女方。所謂“照顧女方”是指房屋評估價確定后，對半分割時價格上稍微傾向于女方。當然，對女方的照顧并不一定非要體現在房屋上，也可在存款、其他大件上實現。
三、婚前一方買房，婚后拿產權證。
目前簽訂購房合同與取得產權證有一個時間差，雖然產權證是證明房屋權屬關系的憑證，但這并不意味著婚后取得的房產就歸夫妻雙方共同所有。此種情況，若無約定婚前出資一方仍取得房屋所有權，房屋增值和共同還貸部分視為共同財產。
四、婚前單方首付拿到產權證，婚后雙方共同還貸。
婚前一方就拿到產權證，則此方享有房屋所有權。但由于婚后雙方共同還貸或存款還貸，除非一方有證據證明婚后還貸額由自己或親友從賬戶中支付，否則房屋增值和共同還貸部分視為共同財產。
五、離婚時仍未取得房屋產權證。
離婚時法院只判決該房屋哪一方使用，而不判決所有權的歸屬。離婚生效后，若取得產權證雙方可視實際情況自行協商，協商不成可另行起訴。
六、父母出資贈予。
一方父母出資購房贈予，無論婚前婚后，如果父母沒有明確表示房屋贈予給雙方，則應認定為對自己子女的個人贈予。
七、婚前共同出資買房，但產權證上只有一方名字。
男女雙方戀愛時共同出資購房，出于對一方的信任產權證上往往只有一方的名字。但從物權的角度來看，除非書面約定，否則房屋產權只能屬于署名一方。即便共同出資也只能視為債權關系，而如若一方拒不承認，出資另一方也只能吃暗虧。
八、新婚姻法實施前，婚前以個人名義購買的房屋。
在新《婚姻法》頒布實施(即2001年4月28日)前已經結婚滿8年，其房產如何界定呢?據了解，新法實施后發生此類房產糾紛，應適用新法，認定該房產屬于個人財產。
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