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寧波
商品房預售合同備案及效力更正
如果沒有備案，也沒有預售許可證證明，合同是什么？
商品房預售合同關系密切，凡事都要定性定量分析。合同成立后，合同的效力是有效的還是無效的？在滿足一定條件的情況下，能否通過法律的補充來降低合同交易的風險？如果法律設立了救濟制度，矯正的節點就會凸顯出來。
一旦節點丟失，訴訟將處于“被打”的境地。即使左側遮住右側，也不可避免地會是黑色和藍色。首先，商品房預售合同的效力與備案是否存在關系？在此問題下，我們將不再重復合同效力和合同法規定無效的分類，我們植入重點法律規定：
合同法解釋一第九條規定：“法律、行政法規規定合同無效應當辦理登記手續，但未約定登記生效的，當事人未辦理登記的，不影響合同效力，合同標的物的所有權和其他物權不得轉讓。”。《商品房買賣合同解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按規定辦理登記備案手續為由要求確認合同無效的，不予支持。當事人約定登記備案程序為商品房預售合同生效條件的，一方履行了主要義務，但另一方接受的除外，備案是否成為拒絕合同效力的重要條件？關鍵在于當事人是否把這一項作為“條件”，這與行政立案沒有直接關系。
沒有約定的，不登記不影響合同；有約定的，按約定處理，但要注意例外：一方履行了合同的主要義務，另一方接受了，當事人以不履行約定為由主張合同未生效，法院不予支持。
對于當事人是否存在惡意阻止附條件成就的行為，應當按照“附條件”法的有關規定進行處理。其次，《商品房買賣合同解釋》第二條與《合同法解釋（一）》中商品房預售合同效力更正時間的審查確定之間的關系，是該問題主要分節點設置上的爭議“起訴前”還是“一審法庭辯論結束前”？
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得《商品房預售許可證》證明的，與當事人訂立的商品房預售合同但是，在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。”《合同法解釋一》第九條規定：“根據合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定，合同生效前應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續。當事人未在第一審法院辯論終結前辦理批準手續或者批準、登記等手續的，由人民法院裁定該合同無效。”
根據該條例，批準程序和更正程序在一審法院辯論結束前確定。”《商品房買賣合同解釋》規定，取得商品房預售許可證的最遲時間是起訴前。兩個司法解釋存在差異，應當以《商品房買賣合同解釋》為依據。因為《商品房買賣合同解釋》是后來生效的司法解釋，它優先于以前生效的《合同法解釋（一）》，是對具體銷售標的的規定，其與《合同法解釋（一）》的關系是特殊規范與一般規范的關系。你知道嗎
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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