商品房退房步驟1。先和開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再打官司
相關(guān)專家建議,如果符合合同約定的退房條件,最好先和開發(fā)商協(xié)商,這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠讓業(yè)主滿意,業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求,也可以在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗,將選擇訴訟或仲裁。
如果業(yè)主不同意合同中的退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求,建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下,法院的鑒定過程相對較長。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同中約定了違約金,則開發(fā)商應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價和相應(yīng)的利息外,補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費(fèi)用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)、律師費(fèi)等,計(jì)入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍,由開發(fā)商賠償。
3。首付和月利息可以補(bǔ)償。
在回款方面,使用一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商回款及相應(yīng)的利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復(fù)雜。在實(shí)際操作中,是開發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方,屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行,視為買方對銀行的預(yù)付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。
開發(fā)商支付購房者的首付利息,即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段,開發(fā)商還應(yīng)償還購房者的月供和利息支出。
如果買方在退房時已經(jīng)住了一段時間,在此期間發(fā)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房過程中,如果責(zé)任方是開發(fā)商,購房者可以不補(bǔ)償房屋折舊。如購房者有責(zé)任,開發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
退房的四個步驟:
第一步是購房者通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知;
第二步是督促開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)辦理購房者與貸款銀行之間的合同解除或終止的所有手續(xù)退房申請15天后;
第三步是督促開發(fā)商將購房款全部退還購房者;
第四步是向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)。
到目前為止,消費(fèi)者和銀行解除了貸款合同,開發(fā)商返還全部房款后,購房者和開發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外,購房人辦理按揭貸款時,銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險,而保險受益人是貸款銀行,因此最后一步是解除貸款合同,然后辦理退保手續(xù)。你知道嗎
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