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寧波
商品房退房流程
商品房退房步驟1。先和開發商協商，協商不成再打官司
相關專家建議，如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能夠讓業主滿意，業主可以根據自己的情況撤回退房要求，也可以在開發商的協助下辦理退房手續。如果協調失敗，將選擇訴訟或仲裁。
如果業主不同意合同中的退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于合同中未約定、不在法定范圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常在這種情況下，法院的鑒定過程相對較長。如果開發商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，則開發商應按約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發商賠償。
3。首付和月利息可以補償。
在回款方面，使用一次性付款的購房者可以直接要求開發商回款及相應的利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。
開發商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應償還購房者的月供和利息支出。
如果買方在退房時已經住了一段時間，在此期間發生的折舊費用應由業主補償。在退房過程中，如果責任方是開發商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任，開發商不得賠償業主裝修費。
退房的四個步驟：
第一步是購房者通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；
第二步是督促開發商在規定的時間內辦理購房者與貸款銀行之間的合同解除或終止的所有手續退房申請15天后；
第三步是督促開發商將購房款全部退還購房者；
第四步是向公積金管理機構或貸款銀行辦理停止還款手續。
到目前為止，消費者和銀行解除了貸款合同，開發商返還全部房款后，購房者和開發商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續。你知道嗎
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