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寧波
購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，在什么情況下可以選擇退房
什么樣的情況我可以退房？（1）開發(fā)商延遲交房？開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效？（3）開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的？
（4）因國(guó)家政策原因不能辦理抵押貸款？
（5）商品房存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛？
（6）商品房合同約定（7）商品房質(zhì)量嚴(yán)重不合格，影響正常居住使用；（8）商品房不能辦理房屋所有權(quán)證。
相關(guān)知識(shí)：商品房退房流程。
買方可通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商提交建議書。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等；購(gòu)房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；購(gòu)房人貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，因付款方式無法協(xié)商等原因?qū)е峦朔康模贤p方應(yīng)當(dāng)賠償，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
各種程序應(yīng)在兩天或15天內(nèi)完成。
購(gòu)房人要求退房后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)代表買方向貸款銀行按月支付本息。第三，開發(fā)商應(yīng)該退還房?jī)r(jià)。
購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房人，并到公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的，自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房款之日止，開發(fā)商每天向買受人支付相應(yīng)的違約金。你知道嗎
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