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寧波
定金罰則在商品房買賣合同中的適用
（1） 如買受人未按“認(rèn)購書”約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂合同，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。（二）因開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方不能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
（3）雙方簽訂預(yù)售合同無過錯(cuò)的，定金條款不適用，已付定金按原金額退還。如認(rèn)購書中未確認(rèn)的其他采購合同條款，雙方協(xié)商不成，不視為雙方違約。此時(shí)無法簽訂采購合同，不屬于雙方過錯(cuò)。
從實(shí)踐的角度看，如果買方在落后的情況下懂得一點(diǎn)技巧，就有可能合法規(guī)避“認(rèn)購書”中的定金處罰條款。
比如，購房人在簽訂認(rèn)購書后，雖然心里后悔，但沒有出示，仍與開發(fā)商協(xié)商，按約定時(shí)間簽訂正式的《商品房買賣合同》。一般來說，買賣雙方都要協(xié)商確定《商品房買賣合同》的具體條款。畢竟，“認(rèn)購書”只能確定一些最基本的條款，而正式的《商品房買賣合同》要復(fù)雜得多。如果買受人與開發(fā)商不能就合同的某些條款達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，那么在法律上，就不能歸責(zé)于任何一方。在這種情況下，存款條件將不適用。認(rèn)購書將被終止或作廢，并退還原訂金。簡(jiǎn)而言之，這也是一種背叛。如果是違約，定金將不予退還。如果一方未能就合同條款達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)退還定金。當(dāng)然，從開發(fā)者的角度來看也是如此。如果開發(fā)商想反悔，在提供合同文本時(shí)往往會(huì)設(shè)置苛刻的條款，這讓購房者無法接受。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中級(jí)審計(jì)師，中國法學(xué)會(huì)會(huì)員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學(xué)從事國際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作；2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險(xiǎn)管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專職律師，主攻知識(shí)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、金融財(cái)稅、建筑工程等行業(yè)（領(lǐng)域）法律實(shí)務(wù)，2015起組隊(duì)研究新四板、新三版法律實(shí)務(wù)。
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