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寧波
我可以無證買房嗎
我們能買無證房嗎？
市場上有許多房產的五個許可證不完整。你知道很多樓盤沒有銷售許可證嗎？買沒有銷售許可證的房產不能保護我們自己的權益，因為買沒有銷售許可證的房子是沒有保障的。無證房的風險：（1）土地性質違法的風險。在這種情況下，賣房子是違法的，因為國家明確規定，商品房開發不能在集體土地上進行。但這座建筑是否合法，取決于規劃程序是否完備。（2） 城郊區土地使用權違法的風險，有的樓盤具備入住條件，辦理了規劃建設手續，卻沒有辦理商品房銷售許可證，大部分原因在于土地，即國有土地使用權的出讓手續沒有辦理，所以不能按正常程序出售。在這種情況下，建筑物本身是合法的，但出售房屋是非法的。開發商必須繳納國有土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書，方可辦理商品房銷售許可證銷售。（3） 違法工程建設程序風險。在這種情況下，蓋房子是違法的。當然，賣房子是違法的。如果不能辦理施工手續，我們將面臨最嚴重的后果，即拆遷風險。如果只是建設手續的問題，有時交了罰款后，我們可以辦理手續，使之合法化；但如果是嚴重違反城市規劃的，也不是不可能被拆除，偶爾。在實踐中，也與相關主管部門的執法力度有關。在這種情況下，購房者最要小心，一般不買。在這種情況下，開發商往往采取所謂的內部認購方式進行銷售，即先收取一定的認購款，在取得商品房銷售許可證后，再與購房者簽訂商品房買賣合同。在這種情況下，蓋房子是合法的，但賣房子是違法的。建設進度達到規定水平，取得《商品房銷售許可證》后方可銷售。與現房相比，期房本身的風險很大，在期房的基礎上提前銷售的風險大大增加。而一些尚未開工甚至尚未竣工的項目開始拆遷銷售，更不用說風險了。如果你真的想買，那么開發商的信用審查就顯得尤為重要。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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