1、 購(gòu)房五證是什么，具體是什么？“五證”是正規(guī)合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房地產(chǎn)時(shí)必須提供的法律文件。如果五證不全，就意味著該商品房可能是不合格的違法建設(shè)。如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子，將來(lái)可能拿不到房產(chǎn)證。因此，了解什么是五證非常重要。這五種證書(shū)包括：

（1）“國(guó)有土地使用證”。這可以證明土地使用者向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，并在一定期限內(nèi)取得某國(guó)有土地使用權(quán)的合法證書(shū)。（2） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。這意味著，建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征地劃撥前，是建設(shè)項(xiàng)目所在地和范圍符合城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)的城市規(guī)劃的法定證明。（3） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這是建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。（四）建設(shè)工程施工許可證（五）商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）依法辦理對(duì)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

由此可以看出，取得購(gòu)房五證是開(kāi)發(fā)商證明其符合商品房預(yù)售條件的必要條件。購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)開(kāi)發(fā)商是否有上述證明和批準(zhǔn)文件。是否有完整的證明，標(biāo)明商品房銷(xiāo)售是否屬于合法交易范圍。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，那么與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同可能無(wú)效。二是如何查詢(xún)五證，應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

（1）一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)將五證放在售樓處進(jìn)行審核，購(gòu)房者可以到售樓處查詢(xún)。（二）工商、土地管理部門(mén)。

（3）很多地區(qū)都開(kāi)通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)購(gòu)房者也可以了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

這是為了提醒買(mǎi)家，并非所有的五證都表明沒(méi)有問(wèn)題。比如，開(kāi)發(fā)商在不通知購(gòu)房者的情況下提前出售抵押商品房，或者出售不屬于預(yù)售范圍的房屋。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房人的姓名是否與預(yù)售許可證上注明的一致，想購(gòu)買(mǎi)的房屋的名稱(chēng)和位置是否記載在預(yù)售許可證上，并以取得預(yù)售許可證的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)?？傊?，購(gòu)房者在核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)資料時(shí)必須讓樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商保證五證齊全，以維護(hù)其合法權(quán)益。

3。核對(duì)五證真?zhèn)危?/P>

以上五證，可到國(guó)土資源局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站相關(guān)公告，或到辦公大廳輸入項(xiàng)目名稱(chēng)或證件號(hào)核對(duì)真?zhèn)巍?/P>

注：以上五個(gè)證照中申請(qǐng)預(yù)售證的前提是以上四個(gè)證照必須齊全，并要注意預(yù)購(gòu)的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎