在建房屋的買賣合同，只要符合合同的有效要求，是否有效。不過，至于房子能否轉(zhuǎn)讓，要看是否符合房屋銷售條件。《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但合同的成立并不等于合同的效力，因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌АＲ话銇碚f，合同的生效要件包括：（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。民事行為能力是民事法律行為有效性的前提。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的民事法律行為，經(jīng)法定代表人批準(zhǔn)后生效。所謂締約行為能力，是指民事主體通過自己的行為獨(dú)立訂立合同，取得民事權(quán)利或者承擔(dān)民事義務(wù)的法定資格。據(jù)此，年滿18周歲或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，有權(quán)與以勞動(dòng)為主要收入來源的完全民事行為能力人訂立合同。為限制民事行為能力，間歇性精神病患者不具備締約能力。精神病人和10歲以下的未成年人，不能辨認(rèn)自己行為的，是無民事行為能力人，不能訂立合同。但是，限制民事行為能力人或者無民事行為能力人可以訂立純收益合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。法人的民事行為能力只能限于其登記的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍。因此，法人在其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍內(nèi)具有訂立合同的能力。（2）合同當(dāng)事人的意思表示是真實(shí)的。所謂意思表示，是指指向外界表明愿意產(chǎn)生一定法律效力的行為。意思表示是法律行為的要素。意思的真實(shí)表達(dá)是合同生效的前提條件之一。一方當(dāng)事人在欺詐、脅迫或者重大過失的情況下訂立的合同，往往不是真實(shí)的意思表示，是無效的或者可以撤銷的。（3）本合同不違反法律或公共利益。一切合法有效的民事法律行為，都不得違背法律或者社會(huì)公共利益，也就是說，符合社會(huì)秩序和良好習(xí)慣的要求。因此，合同不違反法律或社會(huì)公共利益是合同有效的條件之一。但必須注意的是，合同并不違法，這意味著合同不得違反當(dāng)事人必須遵守的強(qiáng)制性法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商不得變更。也就是說，當(dāng)事人不必按照合同法的任意規(guī)定來指導(dǎo)當(dāng)事人訂立合同。強(qiáng)制性法律條文的符號(hào)一般以“必須”、“必須”等詞語開頭，而任意性規(guī)范則以“可以”等詞語表示。另外，合同不違法，還指合同的內(nèi)容，即雙方的權(quán)利義務(wù)必須合法。如果合同中的某些條款是有效的或無效的，如果某些條款被確認(rèn)無效，則有效條款的有效性不受影響。（4）合同的內(nèi)容必須是確定的或可能的。”依法成立的合同就像當(dāng)事人之間的法律。”。因此，合同內(nèi)容作為確定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，對(duì)于判斷合同是否有效、合同生效后如何履行、發(fā)生糾紛時(shí)孰是孰非具有重要意義。合同內(nèi)容的確定，是指合同內(nèi)容必須在合同成立時(shí)確定，或者必須處于將來合同履行時(shí)可以確定的狀態(tài)。合同內(nèi)容的可能性，是指合同規(guī)定的具體事項(xiàng)在客觀上具有實(shí)現(xiàn)的可能性。合同內(nèi)容有下列情形之一的，合同無效：事實(shí)不能、初始不能、客觀不能、永久不能、完全不能。此外，根據(jù)《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定必須辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的合同，必須辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)方可生效；否則，即使具有上述一般合同條件，合同將不生效。這一規(guī)定主要體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)合同自由的適度干預(yù)或?qū)ι埔獾谌说谋Ｗo(hù)。例如，根據(jù)《擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，當(dāng)事人以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房抵押的，抵押合同經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府指定的部門登記后生效抵押財(cái)產(chǎn)。你知道嗎