出賣人：對(duì)于出賣人來(lái)說(shuō)，一旦房屋在交易過(guò)程中突然被查封，就要核實(shí)房屋的基本情況，如查封原因、查封金額、法院等。同時(shí)，要將情況告知買家，并與被查封申請(qǐng)人溝通，商討是否可以解除查封。

買家：

一定要問(wèn)賣家房子能不能拆封，切記不要用自己的首付款幫賣家拆封，以防錢和房子的損失。在實(shí)際操作過(guò)程中，原因是多方面的，最常見的九種有以下幾種：

1，訴訟前保全的房屋；

2，交易中的房屋是違法建設(shè)的；

3，產(chǎn)權(quán)不清引起的糾紛房屋；

4，交易中的房屋是一套已售出的房屋不止一所房子；

5。交易房屋中有大量抵押貸款；

6。業(yè)主卷入了許多債務(wù)糾紛；

7。業(yè)主參與惡意轉(zhuǎn)讓和出售房地產(chǎn)；

8。產(chǎn)權(quán)人在交易過(guò)程中有違法行為；

9。在執(zhí)行案件中，他沒有執(zhí)行能力或者其他可以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

在交易中“查封”房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1。簽訂合同前，房屋被查封的，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，司法行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，因此，購(gòu)房合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。此外，如果房屋因業(yè)主債務(wù)問(wèn)題被查封，購(gòu)房者將面臨預(yù)繳的購(gòu)房款無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)。雙方簽訂合同后，房屋加蓋公章的，購(gòu)房合同有效。但因被查封房屋轉(zhuǎn)讓受到限制，合同不能繼續(xù)履行。買受人可以按合同要求出賣人負(fù)責(zé)，但不能完成交易拿到房子。此外，買方可能面臨無(wú)法收回貨款的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，需要注意的是，如果扣押發(fā)生在合同簽訂后，有以下法律規(guī)定在特殊情況下保護(hù)買方的利益。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院處理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：在執(zhí)行貨幣債權(quán)時(shí)，買受人對(duì)以被執(zhí)行人名義登記的房地產(chǎn)提出異議的有下列情形之一，可以不予執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（1）合同在人民法院查封合法有效的書面買賣合同前已經(jīng)簽訂；

（2）在人民法院查封前已經(jīng)合法占有房地產(chǎn)；