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寧波
什么樣的房子可能會被查封
出賣人：對于出賣人來說，一旦房屋在交易過程中突然被查封，就要核實房屋的基本情況，如查封原因、查封金額、法院等。同時，要將情況告知買家，并與被查封申請人溝通，商討是否可以解除查封。
買家：
一定要問賣家房子能不能拆封，切記不要用自己的首付款幫賣家拆封，以防錢和房子的損失。在實際操作過程中，原因是多方面的，最常見的九種有以下幾種：
1，訴訟前保全的房屋；
2，交易中的房屋是違法建設(shè)的；
3，產(chǎn)權(quán)不清引起的糾紛房屋；
4，交易中的房屋是一套已售出的房屋不止一所房子；
5。交易房屋中有大量抵押貸款；
6。業(yè)主卷入了許多債務(wù)糾紛；
7。業(yè)主參與惡意轉(zhuǎn)讓和出售房地產(chǎn)；
8。產(chǎn)權(quán)人在交易過程中有違法行為；
9。在執(zhí)行案件中，他沒有執(zhí)行能力或者其他可以執(zhí)行的財產(chǎn)。
在交易中“查封”房屋有哪些風(fēng)險？
1。簽訂合同前，房屋被查封的，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，司法行政機關(guān)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，因此，購房合同無效，不受法律保護。此外，如果房屋因業(yè)主債務(wù)問題被查封，購房者將面臨預(yù)繳的購房款無法收回的風(fēng)險。雙方簽訂合同后，房屋加蓋公章的，購房合同有效。但因被查封房屋轉(zhuǎn)讓受到限制，合同不能繼續(xù)履行。買受人可以按合同要求出賣人負責(zé)，但不能完成交易拿到房子。此外，買方可能面臨無法收回貨款的風(fēng)險。
另外，需要注意的是，如果扣押發(fā)生在合同簽訂后，有以下法律規(guī)定在特殊情況下保護買方的利益。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院處理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：在執(zhí)行貨幣債權(quán)時，買受人對以被執(zhí)行人名義登記的房地產(chǎn)提出異議的有下列情形之一，可以不予執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
（1）合同在人民法院查封合法有效的書面買賣合同前已經(jīng)簽訂；
（2）在人民法院查封前已經(jīng)合法占有房地產(chǎn)；
（三）已按合同約定支付全部價款或者部分價款，并將剩余價款交付人民法院執(zhí)行的；（四）因買受人自身原因未辦理過戶登記的。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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