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寧波
購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
首先，明確學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別。
學(xué)區(qū)住房按每個(gè)學(xué)年的招生人數(shù)劃分。一些住房可能在前一年有學(xué)位，但他們將失去他們的學(xué)位，在明年因?yàn)橐?guī)劃。招生名額按學(xué)區(qū)劃分方式分配，劃分每年都會(huì)有變化。因此，無論是否在學(xué)校招生范圍內(nèi)，購房者都應(yīng)仔細(xì)調(diào)查。
大部分學(xué)位房是開發(fā)商將名校引進(jìn)項(xiàng)目或與名校簽訂協(xié)議，讓符合條件的購房者子女上學(xué)的，但這類房子不一定是學(xué)區(qū)房。購房者需要注意的是，并不是所有購買學(xué)位課程的房子都能拿到學(xué)位，所以一定要咨詢清楚。其次，明確教育局學(xué)區(qū)的范圍。
一些名校買教育地產(chǎn)上不了名校。有的學(xué)校對(duì)落戶時(shí)間有要求，學(xué)校的劃分也可能發(fā)生變化。受生源數(shù)量影響，長(zhǎng)沙市教育局每年都會(huì)對(duì)各學(xué)校招生地區(qū)的名額進(jìn)行不定期調(diào)整。（相關(guān)閱讀：長(zhǎng)沙最新學(xué)區(qū)劃定）
第三，確認(rèn)教育地產(chǎn)配額是否被占用。
如果是購買或租用二手學(xué)區(qū)房，學(xué)位所在地是否被原業(yè)主子女占用（居委會(huì)是否可以查詢備案），子女為原戶主子女或戶籍戶口的，可以接（到轄區(qū)派出所，并找到戶籍民警查詢配額）。如果房主持有二手房房產(chǎn)證，就學(xué)6年后即可享受二手房。不足六年由教育行政部門安排招生。第四，關(guān)注學(xué)校是否有落戶時(shí)間的要求。
一些學(xué)校在招生時(shí)，對(duì)落戶年限有要求，購房者可以到學(xué)校了解。在簽訂合同時(shí)，最好書面約定遷移時(shí)間和違約責(zé)任。第五，理性購買要考慮多種因素。
購房者應(yīng)理性購房，不能忽視房?jī)r(jià)、品牌、配套設(shè)施、口碑等因素，購房前應(yīng)充分考慮綜合因素，選擇教育地產(chǎn)，花最少的錢上最好的學(xué)校。你知道嗎
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