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寧波
簽訂購房合同時應該注意什么
首先，采用標準化的合同文本
很多開發商會要求購房者在簽訂正式的預售合同前先簽訂“購房協議”并交納定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。二是確定開發商是否有“五證”
所謂“五證”是指房地產開發許可證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房銷售（預售）許可證。三是核查相關證明文件，要核查開發商是否有預售許可證購買預售房屋，并確認所購房屋在預售范圍內。要買現房，要查清楚開發商是否有大產權證和新房交房證。一般來說，交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。第五，購房時注意建筑面積的約定。
在填寫臨時區域時，除了總建筑面積外，還要填寫內部區域和公共共享區域。六是簽訂合同時注意房屋質量。七是明確物業管理事項。在合同中，要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。購房過程中的違約責任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；轉讓過程不符合規定和約定等。九、注意補充約定的內容。購房者要注意，有的開發商通過補充協議取消示范合同中的公平條款，以減輕賣方的責任。你知道嗎
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