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寧波
簽訂購房合同時應(yīng)該注意什么
首先，采用標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本
很多開發(fā)商會要求購房者在簽訂正式的預(yù)售合同前先簽訂“購房協(xié)議”并交納定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。二是確定開發(fā)商是否有“五證”
所謂“五證”是指房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、項目開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。三是核查相關(guān)證明文件，要核查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證購買預(yù)售房屋，并確認(rèn)所購房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要買現(xiàn)房，要查清楚開發(fā)商是否有大產(chǎn)權(quán)證和新房交房證。一般來說，交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第五，購房時注意建筑面積的約定。
在填寫臨時區(qū)域時，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。六是簽訂合同時注意房屋質(zhì)量。七是明確物業(yè)管理事項。在合同中，要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。購房過程中的違約責(zé)任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；轉(zhuǎn)讓過程不符合規(guī)定和約定等。九、注意補充約定的內(nèi)容。購房者要注意，有的開發(fā)商通過補充協(xié)議取消示范合同中的公平條款，以減輕賣方的責(zé)任。你知道嗎
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簡介:
吳敏律師、注冊會計師、證券從業(yè)資格，具有法院工作經(jīng)驗，擅長民間借貸、合同糾紛、婚姻家庭、建設(shè)工程、企業(yè)法律顧問等業(yè)務(wù)。執(zhí)業(yè)以來，秉承“受人之托，忠人之事”、“專注細(xì)心、盡職盡責(zé)”的理念，認(rèn)真辦好每一個案件，服務(wù)好每個當(dāng)事人。善于運用各種合法手段最大限度地維護當(dāng)事人合法權(quán)益，幫助當(dāng)事人解決煩惱和困惑。
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