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寧波
簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意什么
首先，采用標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本
很多開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在簽訂正式的預(yù)售合同前先簽訂“購(gòu)房協(xié)議”并交納定金。這種行為并非購(gòu)房的必要程序，往往使購(gòu)房者陷入定金糾紛。二是確定開發(fā)商是否有“五證”
所謂“五證”是指房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、項(xiàng)目開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。三是核查相關(guān)證明文件，要核查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證購(gòu)買預(yù)售房屋，并確認(rèn)所購(gòu)房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要買現(xiàn)房，要查清楚開發(fā)商是否有大產(chǎn)權(quán)證和新房交房證。一般來(lái)說(shuō)，交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第五，購(gòu)房時(shí)注意建筑面積的約定。
在填寫臨時(shí)區(qū)域時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。六是簽訂合同時(shí)注意房屋質(zhì)量。七是明確物業(yè)管理事項(xiàng)。在合同中，要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房過(guò)程中的違約責(zé)任包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，不按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時(shí)交房；面積變化超過(guò)約定范圍；質(zhì)量不符合要求；轉(zhuǎn)讓過(guò)程不符合規(guī)定和約定等。九、注意補(bǔ)充約定的內(nèi)容。購(gòu)房者要注意，有的開發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同中的公平條款，以減輕賣方的責(zé)任。你知道嗎
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