什么是等額本金還款,等額本金法有哪些特點?
1。什么是等額還本?
等額還本是指一筆貸款的還款方式,在還款期內將貸款總額等分,每月等額償還剩余貸款產生的本金和利息。由于每月還本金額固定,利息越來越少,貸款人的初始還款壓力越來越小,但隨著時間的推移,每月還款金額越來越少。第二,等主方法的特點。等額本金法的最大特點是月還款額不同,呈現逐月遞減的狀態。它將貸款本金按還款總月數等分,再加上上期剩余本金的利息,從而形成每月還款金額。因此,等額本金法第一個月的還款額最大,然后逐月遞減,還款額越少,計算公式如下:
月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金累計還款本金)×月利率
月本金=總本金/還款月數
月利息=(本金累計還款月數)本金)×月利率
還款總額=(還款月數+1)*貸款金額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款金額*月利率/2+貸款金額,人們每月歸還的本金總是一樣的,而且利息隨著剩余本金的減少而減少,所以每月的還款金額逐漸減少。等額本金法更適合前期還款能力較強的借款人,因為前期還款金額較大,然后逐月減少。當然,一些老年人也更適合這種方法,因為隨著年齡的增長或退休,收入可能會減少。四、等額本金五原則實踐經驗
1、生活幸福感:還款之初,等額本金每月還款金額相對較高,還款壓力大于等額本息,因此要考慮個人承受能力。從女性生活的角度看,如今的幸福比償還幾萬元更重要。建議您在還款初期不要給自己太大壓力。
2。考慮貨幣的時間價值:等額本金意味著更高的“首付”——更高的提前還款和更重的負擔;等額本息意味著更高的財務杠桿,用更少的錢提升更大的規模3。考慮是否出售:如果在短期內(等額本息還款總額小于等額本金的時間間隔內)持有該房地產,等額本息還款法的投資收益率在升值變現后會更高;
4。考慮還款開始的年齡:如果你是40歲,在未來十年,隨著年齡的增長,你的收入將進入下降區間,等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你已經20歲了,40歲之前你的收入曲線是向上的,你不需要給自己太大的壓力。
5。考慮是否提前還款:如果提前還款的本金數額相同,就會多付本金,少付利息,顯然更劃算。
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