國家統計局數據顯示，我國城鄉居民儲蓄余額已達7.2萬億元、811億元、現金1萬億元、各類證券1萬億元、可支配金融資產約10萬億元。當居民手中有更多的錢時，他們會考慮投資。不同的人會考慮不同的投資方向或優先事項。有的會投資證券市場，有的會投資其他領域。他們中的一些人專注于房地產投資。資料顯示，北京房地產市場商品房成交量的10%至20%是投資性購房者購買的，也就是說，這些人買房的目的不再單純是為了居住，而是作為一種投資方式。就目前北京房地產市場的情況來看，買房作為投資的投資回報率還是比較高的。數據顯示，外銷房的投資回報率在12%-13%之間，內銷房的投資回報率在8%-10%之間。投資者對二手房、底商和商鋪的投資回報也很滿意。一般情況下，如果我們通過銀行按揭的方式投資買房出租，那么月租金收入可以滿足月供的需求，十年左右就可以收回成本。上面所說的只是購房投資的總體情況。投資回報率的高低還取決于其他一些相關因素，如全國經濟形勢、項目的優劣、法律風險等，并非所有投資者都能獲得豐厚的回報。微利和投資損失只能作為個人消費或閑置，最終也有很多人陷入了揭發貸款。那么如何規避或降低住房投資風險呢？我想從三個方面談一些建議，希望對投資者有所幫助。了解細節是投資的關鍵

目前，投資買房還有很多選擇，比如出口公寓、內銷商品房、底商、二手房等，投資回報率比較高，但要了解其中的原因外國人的需求，外國人居住的位置，他們需要什么樣的房子，他們需要什么價格的房子，房子的位置，周圍的環境，社區的設施是否有利于居住和生活的舒適性，然后根據他們的要求投資買房子。但是，你們必須充分評估世界經濟形勢的變化和中國吸引外資的能力。不過，與眾多的國內客戶相比，北京商品房的投資回報率略低，尤其是外地銷售的客戶。底層商鋪的投資風險相對較大，因為不僅存在周邊環境、客流、客戶結構等方面的問題，投資者自身的經營也存在問題。投資底商和商鋪，必須了解周邊客戶和競爭對手的消費結構。在底層商業和商鋪，如果開發商或物業公司的經營范圍和你處在一個競爭激烈的行業，你一定要小心。當心實力雄厚的競爭對手采用不正當競爭手段，如斷水、停電、斷氣等極端方式，使你無法繼續經營。如果發生這種情況，你的損失將非常嚴重。投資二手房的優勢在于地理位置好、價格低、租賃客戶范圍廣、交易方便。但交易手續復雜，產權復雜，房屋結構不合理。通過銀行按揭辦理二手房貸款的銀行并不多。目前，農行正在做二手房貸款業務。住房投資是一項長期投資，投資者似乎很難做到這一點，但這與它有很大關系。特別是隨著中國加入世貿組織，世界經濟與中國經濟的結合將越來越緊密。不僅國內經濟形勢會影響投資，國際經濟環境的變化也必然會影響中國的經濟形勢。總的來說，世界經濟形勢的走勢有其固有的周期，有峰有谷。在經濟周期的初期，投資回報率最大，風險最小。毫無疑問，這也是投資的最佳時機。目前，國內經濟形勢總體上比較好，特別是房地產業作為新興國民經濟的支柱產業之一，總體趨勢比較好。今后要想繼續保持這種發展勢頭，還得依靠居民收入、法制環境等其他方面的支持。如果你預測未來十年中國經濟的走勢將保持強勁，那么你不妨投資房地產市場，以獲得更高的回報。因為經濟形勢好，人們對各個行業的投資會增加，所以作為經濟活動基礎的住房不會閑置，無論是商品房還是出租為個人住房，都應該有比較高的回報率。然而，隨著投資性購房者的增多，市場上的出租房越來越多。在經濟總量和其他行業沒有明顯增長的情況下，投資收益率會下降，收回投資的時間會延長，甚至可能出現投資無法收回的情況。投資者必須足夠重視的事實是，他們必須承擔沉重的每月償還銀行它屬于長期投資。如果對未來經濟走勢不樂觀，建議您選擇其他短期投資方式或直接將資金存入銀行。目前，整個房地產市場的法律法規還不完善，整個市場缺乏規范的法律法規來約束。即使是現有的法律法規在執法過程中也存在薄弱環節，導致投資者的投資風險加大。在一個成熟的市場經濟體系中，投資者主要考慮的是市場風險，但在目前的北京房地產市場中，除了考慮市場風險因素外，還應重點關注對投資者的法律保護程度以及如何通過法律手段保護投資者的利益。目前，北京市房地產市場存在的法律問題主要有：無銷售許可證或五證不全，違規銷售；因開發手續或稅費問題，投資者無法合法出租房屋；房屋交付與銷售時承諾的不一致，導致投資者錯誤判斷，偏離購房時的投資；房屋質量問題影響租賃；物業管理軟環境不好，使承租人畏縮不前，影響租賃租賃合同的簽訂。對上述問題，投資者必須有清醒的認識和正確的判斷。最好請法律專業人士填補合同中的漏洞，提前為開發商簽訂有約束力的補充協議，以降低投資風險。此外，未來法律法規的完善和修訂也會影響投資者的收益。比如，所謂商住兩用房作為賣點或概念已經持續了一段時間，但這種商住兩用房的弊端明顯，不僅影響居住，而且辦公環境也不是很理想。在美國，為住宅設計的住房嚴禁用作辦公場所。隨著經濟的發展和人們對居住環境要求的不斷提高，不排除中國將來會與美國制定類似的法律法規，禁止此類房屋用于辦公。如果相關法律法規禁止未來商住兩用房的存在，從長期來看，投資者可能會有很大損失。更重要的是，未來租賃稅的變化也會影響投資者的收入。目前，下調后，房屋租賃稅總體仍維持在12%-13%之間。今后，不排除個稅發生變化的可能性。與商品房消費相關的物業費等費用的上漲，可能會影響投資者的收入，這些投資者應該提前考慮。簡而言之，要把買房作為一種投資，你必須意識到自己面臨的風險。了解風險后，應盡量規避或降低投資風險，爭取投資收益最大化。