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寧波
如何判斷房屋類型
客廳：寬敞明亮，通風良好，朝向和視野良好，采光口與地面的比值不小于1/7。作為客廳和交通廳，廳內(nèi)的門應(yīng)盡量減少，為家具留出足夠穩(wěn)定的空間。大廳應(yīng)做成矩形，寬度不小于3.3m，高寬比不大于2。如果入口為客廳，應(yīng)在入口設(shè)置過渡空間，增加私密性，滿足功能需求。
臥室：主臥室應(yīng)有良好的朝向，寬度不小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。大面積公寓的主臥室應(yīng)配備專用衛(wèi)生間。如果房間里只有一個廁所，廁所應(yīng)該放在主臥室附近。二居室的面積應(yīng)該在10平方米以上。餐廳：餐廳應(yīng)與客廳相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。如果餐廳是獨立設(shè)計的，最好是明餐廳，凈寬不應(yīng)小于24米。
廚房：與餐廳緊密接觸，直接外部采光和通風。凈寬不小于1.5m，廚具應(yīng)按洗、切、燒的順序合理布置。廚房應(yīng)該有一個服務(wù)陽臺。
衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬不小于1.6m，淋浴間凈寬不小于1.2m，面向客廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，洗衣機應(yīng)放在前室。衛(wèi)生間的大小應(yīng)符合整個戶型的面積標準。
陽臺：為了保證客廳的良好視野和采光，陽臺欄桿高度為1.1米，但實際欄桿應(yīng)減少到850-900毫米（帶水平欄桿），或者陽臺的圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)完全透明或部分透明。客廳也可以做成帶有開放式欄桿的落地窗。
儲藏室：沒有外部照明和通風。對于面積標準較高的戶型，應(yīng)設(shè)置儲物空間。
缺陷戶型一般具有以下特點，在選擇時必須仔細辨別：1。客廳的小燈孔或燈孔的深槽使客廳變暗；
2。客廳的視野很差，客廳的窗戶不能對著墻；
3。客廳形狀不好或尺度不合理；
4。沒有進入房子的過渡空間；
5。餐廳面積過大或過小；
6，主臥寬度小于3米或面積過小；
7，室內(nèi)交通線長；
8，衛(wèi)生間遠離主臥或面向客廳，沒有前廳；
9，四居室式主臥室沒有專用衛(wèi)生間，沒有儲物空間；
10，功能分區(qū)不合理；
11，功能空間面積比例不當；
12，主臥室沒有儲物空間，一樓公寓樓梯位置不當；
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簡介:
周躍亮律師具有法院工作經(jīng)驗，受聘于中國鐵建（世界五百強企業(yè)）專業(yè)法律顧問，建議在網(wǎng)上搜索“中鐵周躍亮”便可查到處理過的一些案件！周律師擅長各類經(jīng)濟合同糾紛、道路交通損害賠償（交通肇事）糾紛、離婚案件、債務(wù)債權(quán)糾紛及刑事案件。歡迎大家咨詢！受人之托 ，忠人之事！為維護您的合法權(quán)利，周律師將竭力為您提供專業(yè)的法律意見！
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