一是房地產(chǎn)開發(fā)商的主體資格。房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房必須具備主體資格。主體資格主要體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查閱房地產(chǎn)商品營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解其經(jīng)營(yíng)范圍。如果營(yíng)業(yè)執(zhí)照中沒有商業(yè)開發(fā)、銷售商品房的條款，可以認(rèn)定該房地產(chǎn)開發(fā)商沒有主體資格。在這種情況下，購(gòu)房合同可能無效。很難挽回?fù)p失。目前，市場(chǎng)上有不少村鎮(zhèn)開發(fā)的房地產(chǎn)，其中不少是村集體所有。村、鎮(zhèn)等部門沒有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，也沒有其他手續(xù)。購(gòu)買這種房地產(chǎn)會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。二是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的前提和基礎(chǔ)。但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)椴荒茏泐~繳納土地出讓金或不愿繳納土地出讓金，無法拿到政府國(guó)土部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證。在這種情況下，即使房地產(chǎn)開發(fā)商持有預(yù)售或銷售許可證，消費(fèi)者也不應(yīng)輕易購(gòu)買。因?yàn)楦鶕?jù)《房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房必須同時(shí)具備三個(gè)條件，即土地使用證、規(guī)劃許可證和銷售許可證。如果沒有土地使用權(quán)證，很可能導(dǎo)致購(gòu)房合同無效。而且，在沒有土地使用權(quán)的情況下，也不可能辦房產(chǎn)證。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬和變動(dòng)必須嚴(yán)格登記。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能依法享有房屋所有權(quán)。由于房屋的居住權(quán)、使用權(quán)和抵押權(quán)都是從產(chǎn)權(quán)中衍生出來的，因此對(duì)相關(guān)侵權(quán)行為沒有有效的打擊，對(duì)購(gòu)房者不利。如果沒有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者能享有哪些權(quán)利？第三，我們?cè)谫?gòu)買將來的房子時(shí)一定要小心。沒有預(yù)售許可證或者預(yù)售許可證已過期的，不得購(gòu)買。因?yàn)椋坏┌l(fā)生糾紛，合同往往無效。另外，由于交房和交房沒有同時(shí)進(jìn)行，很難預(yù)測(cè)購(gòu)房者交房后會(huì)買什么。房地產(chǎn)開發(fā)商的資金狀況、手續(xù)是否齊全、房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)等諸多因素都會(huì)影響房屋的正常交付。或者在交付時(shí)，房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、朝向和面積都不盡如人意。這就要求在購(gòu)買期房時(shí)要嚴(yán)格科學(xué)地簽訂合同，以確保房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)生糾紛時(shí)能切實(shí)追究其責(zé)任，維護(hù)其權(quán)益。

第四，不要把所有的合同填寫權(quán)交給房地產(chǎn)開發(fā)商。作為賣方，房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂合同時(shí)無疑會(huì)首先考慮自身利益。因此，他們會(huì)有意無意地試圖減輕自己的責(zé)任，增加消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)。在處理購(gòu)房糾紛的過程中，甚至發(fā)現(xiàn)不存在違約條款，或者違約責(zé)任條款幾乎為零，這樣的條款并不能制約房地產(chǎn)開發(fā)商的作用。購(gòu)房是一個(gè)平等協(xié)商的過程。買方在填寫和簽訂合同時(shí)，必須充分考慮自己的權(quán)益和將來可能發(fā)生的糾紛。一些房地產(chǎn)開發(fā)商無視購(gòu)房者提出的意見，表現(xiàn)出“愛買還是不買”的不良態(tài)度。對(duì)于這樣的房子，要么不買，要么向消費(fèi)者舉報(bào)其侵害消費(fèi)者權(quán)益。

如果購(gòu)房涉及貸款，則會(huì)涉及更多的法律問題。但這方面的法律法規(guī)還不完善，現(xiàn)在個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)基本上是銀行自己制定的制度和辦法。鑒于這種情況，有必要聘請(qǐng)律師購(gòu)房。你知道嗎