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寧波
買房要看五個(gè)方面
建筑面積住宅的建筑面積是指由建筑物外墻圍成的空間的水平面積。如果計(jì)算多層或高層住宅的建筑面積，則為每層建筑面積之和。建筑面積包括房屋使用面積、墻柱建筑面積、樓梯走道面積及其他共用面積。使用面積住宅的使用面積是指住宅每層平面圖中居民直接使用的凈面積之和。住宅使用面積的計(jì)算可以直接反映住宅的使用狀況，但在住宅銷售中一般不用于計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層住宅室內(nèi)樓梯按自然樓層總面積計(jì)入使用面積；不計(jì)入結(jié)構(gòu)面積的煙囪、通風(fēng)管道、管井計(jì)入使用面積；內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。公共區(qū)域住宅樓公共區(qū)域是指住宅樓內(nèi)為方便出入、正常通訊和生命保護(hù)而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯、水箱等的總面積。開發(fā)商銷售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在共用公共面積的問題。實(shí)際面積是扣除公共分?jǐn)偯娣e后的“建筑面積”余額。套內(nèi)區(qū)域通常稱為“地磚區(qū)”。它是以實(shí)用面積為基礎(chǔ)，扣除柱、墻等建筑所占空間后的內(nèi)容空間概念。
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