商品房交易存在資金量大、周期長、主體復雜、涉及因素多等缺陷。因此，對于購房者來說，最重要的是選擇實力強、信譽好的開發商，其次是認清和防范賣房陷阱。但是，我們決不能采取一些伎倆來突破“敵人的防線”只允許結婚，不允許分居“

這是商品房行業最大的陷阱。主動權掌握在買方手中。如果是這樣的話，就要簽訂預售合同，哪怕它一再“推遲婚期”，哪怕它“看上去”變成“麻子”。你不能不付房子的錢。不管怎樣，從定婚之日起，你就得“娶”你定的房子。對付這個陷阱的最好辦法是“沒有兔子，就沒有鷹”。這種“兔子”可分為“大兔子”和“小兔子”。大兔子指的是既有樓盤，“小兔子”指的是商品房預售許可證。現在樓盤易懂了，為什么看到商品房預售許可證也能“撒營”？按照目前的規定，開發商要提前銷售商品房，必須先把房子做到一定程度，然后再與銀行簽訂協議。他的銷售資金由政府控制，這樣他就可以獲得商品房預售許可證。這基本上保證了你買的房子不會“爛掉”“天上掉大餅”是購房的第二大陷阱。比如，“買房回租，租房買房”、“買房送全屋家具”、“買房送豪華裝修”等等。這種“餡餅”，比如購房回租，是建立在一系列假設的基礎上的。如果買的租金要出去，租金很高，而且承租人有很好的支付能力等，只要一個環節有問題，這個漂亮的肥皂泡就會消失；另一個環節就是拿你的錢當人情?！白咚健毕葳迮琶谌?。很多開發商在與你簽訂預售合同時，也會給你一份“補充協議”。這份“補充協議”是開發商單方面起草的。不少購房者不知何去何從，“依稀”地簽字，等發生糾紛時才知道上當受騙。對付開發商陷阱的最好辦法是“只要是大女人，沒有老婆”。標準的“合同”由國家主管當局制定，它考慮到買方和賣方的利益。在某些方面，它也照顧到了弱勢買家。在簽訂合同時，買方應堅持只簽訂標準合同。如果非要他簽署補充協議，還必須是雙方協商達成的對他更有利的協議。開發商為了促銷，常常吹噓自己的房地產環境有多美，配套設施有多完善，但這些都沒有寫在合同里。說到送貨，根本不是這樣。有時當你蓋房子的時候，你會看到一大片的花園綠地。當你住在里面，你會發現窗外的綠地已經變成了建筑工地。所以你明白了一個道理：世界上也有一些東西，眼睛是空的。對付這個陷阱最好的辦法就是“先到我媽家去探真假”。如果開發商要建一棟樓，就必須先通過規劃。規劃方法是“一次規劃，分步實施”。在一次規劃中，對這座建筑的綠色學校、商業等設施都作了明確規定。因此，購房者不妨在下訂單前到企劃部核實一下，那才是真見真信?！薄爸箫埼鼓恪遍_發商的房子好像準備好了，他會給你一個售樓通知。其實，房子的質量可能不是很好。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》，“房地產開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用?！薄Ｈ绻唤邮?，就等于一盆生米。但是，根據合同自由和意思自治的原則，如果你接受了這座建筑，那將被視為對建筑質量的認可。對付這個陷阱最好的辦法就是“沒有體檢證明就不要申請結婚證”。交房前，要求開發商出示工程驗收文件，一般包括（住宅質量保證書（建設工程質量認證書）、《房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書》等。文件齊全。你不遲就可以奪回這棟樓?！薄鞍抵型颇氵M新房”開發商經常要你在收回文件上簽字，然后給你一張紙條，讓你去物業管理處拿鑰匙。當你進入房間時，你發現玻璃門被打破了，電線被偷了。你去物業管理處時，他叫你去找開發商。當你去找開發商時，他說這不關他的事。對付這個陷阱的最好辦法是“先見面，再見面”。在簽署建筑文件之前，必須在建筑文件上注明“室內條件不明確”，以免開發商乘虛而入。只有存在陷阱，才能有“獨特的方法”來防范。然而，與把購房者教成“武林高手”相比，更好的辦法是全社會如何努力減少甚至消除隱患，從而促進房地產業的快速發展，而開發商也會“露臉”。