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寧波
商品房認購（預訂）通知書
房地產開發是一個長周期的過程。開發商完成項目審批、規劃建設申請等審批手續，取得商品房預售許可證，需要一定的時間。根據最高人民法院民事一審判庭的意見，在實踐中，如果開發商已經辦理了項目審批、規劃、建設申請等審批手續，那么開發項目的總面積、容積率、建筑密度、綠化率等建筑指標就已經完成認定，即對商品房銷售價格有實質性影響的商品房的區位、戶型、朝向、結構等條件已經確定，但尚未具備預售條件的，開發商尚未取得《商品房銷售許可證》，所以應該說，開發商有簽訂認購合同的條件；但是，開發商在開發項目獲批前，是可以向公眾出售房屋的。沒有為特定項目簽署認購書。認購書上的所有條款都不確定。認購書建在空中樓閣上，缺乏商品房銷售的現實依據。現階段簽署的認購書與非法融資無異，應屬無效。可見，簽訂認購書的前提條件是開發商已完成項目審批、規劃和建設申請的審批手續。開發商在完成項目審批、規劃建設申請審批手續后簽署的認購書，即使向法院提起訴訟，也不會失效。認購（保留）協議的基本內容在簽訂保留協議時，應當注意保留協議應當包括以下基本內容：當事人姓名、房地產所在地、面積、價格、保留期限，保證金的數額和處理方式。必須仔細審查保留協議的內容。商品房認購、訂購、預定協議中有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，出賣人已按約定收到購房款的，該協議認定為商品房買賣合同房屋買賣合同。
3。押金處理
押金是預約協議的重要組成部分。一般來說，出賣人以認購、訂購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，定金將被沒收或者依法雙倍返還法律。但因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。
訂金、定金等字眼經常出現在認購書中，不能視為法律意義上的定金。但如果認購書上記載雙方未簽訂正式商品房買賣合同的，買受人將不退還違約定金和定金，出賣人將雙倍返還違約定金和定金，則定金和定金具有定金性質。你知道嗎
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