如果擴建有正常的規劃審批,應允許其申請房產證。擴建面積在辦理房產證后與原面積一并出售。
法律咨詢:
有一棟別墅,因為擴建后,房產證上的面積和戶型都不一樣。請問這樣的情況,現在別墅行業主要賣房子,能正常成交嗎?是根據原來的面積嗎?律師答復律師網:
建房子需要審批,否則屬于違法建設,應該拆除。該房屋的產權以登記為準。因此,房屋交易時,也應根據房管局登記的基本情況進行交易,未登記的部分不受法律保護。根據您描述的情況,您的問題的詳細答案如下:
關于別墅擴建的問題。
首先要確定別墅擴建是否合法。
新建、擴建房屋需經國土局、房管局批準,否則屬于違法建筑,應當拆除,擴建部分不受法律保護。
因此,如果當時別墅未經批準擅自擴建,屬于違法建設,應該拆除。對于私人擴張而言,它不受法律保護。房屋出售時,這部分不能正常轉讓。只能按照房產證上的面積進行交易。
如果別墅的續建已經通過審批,是合法的,但是還沒有登記,那么業主應該先辦理手續,然后根據新的面積和結構與您進行交易,然后將房子過戶到您名下。當然,如果別墅擴建屬于違法建筑,你也可以申請,但需要繳納一定的罰款。您可以要求業主在交易前及時辦理相關手續。關于如何交易。
買賣雙方應簽訂房屋買賣合同,雙方可按合同約定進行交易。由于別墅已經重建,房屋的面積和類型與房屋產權登記不符,那么這種情況應該在買賣合同中注明,雙方的面積交易要看重建部分是否得到批準。
如果房主已經辦理了相關手續,通過了房管局的審批,并在房管局辦理了變更登記,那么就可以按照受法律保護的新區和戶型進行交易。
如果業主無法獲得重建部分的批準,您只能根據房產證上指定的面積和房屋類型進行交易。否則,一旦按照重建面積進行交易,作為買方的您將承擔很大的風險。今后,一旦城管要求你拆除,你只能向原業主索賠,然后業主才能找到。違法建筑交易不受法律保護,您的權益也得不到保護,所以在這種情況下,您只能按照房產證上注明的面積進行交易。
關于本案的結論意見。
重建別墅與登記不符。按照什么標準,交易主要取決于出賣人能否批準改造部分并進行補充登記。
如果獲得批準,您將根據當前實際面積和房屋類型進行交易。如果不批,只能按原面積和戶型交易,否則對你很不利。總之,交易應以產權證登記為準。
以上幾點是根據您描述的情況對您的問題的簡短回答。案件的細節需要根據案件的細節來確定。我希望他們能幫助你。
就個人而言,我想你可以和房主協商申請新的產權證。不是沒有這種可能性。找到一段感情很有希望。這種情況在實踐中有很多。不過,如果只想按原面積購買,那當然是合法的。您有權根據房地產證上登記的原始信息要求交易,這受法律保護。相關法律知識:
住房權益保護的注意事項。為了保護他們的權利,我們應該注意以下幾點:
1。業主不應單獨打破KFS,這將導致業主內部不和,并分裂業主。他們應該知道要塞最容易從里面被打破。
2。不要陷入KFS的時間戰術。他們是專業人士,業主來自世界各地。他們在專業性和時間上不如KFS靈活和豐富。KFS通常采用以時間換空間的策略來拖累業主,這是一種費時、費工、費錢的做法,尤其是對業主而言。隨著時間的推移,軍隊的士氣將會動搖,事情將會得到解決。談判前要制定策略,抓住KFS違規的重點,收集確鑿證據,有法律依據。只有這樣我們才能一針見血。在談判過程中,我們要注意不要被KFS所左右,要堅持核心問題。
4。要選好發言人,不要爭先恐后地集體發言,這樣就達不到談判的效果,而且會議的內容也容易脫題。最好用白紙黑字寫下整個談判過程,并記錄或記錄每次談判的紀要。如果可能的話,最好邀請相關人士,特別是負責房地產的官員參加會議。這樣,我們可以利用我們的力量。最好提前咨詢專業人士,因為你的對手是KFS及其專業律師。
6。無論談判多么激烈,都不應該有肢體接觸和不文明的責罵。這不會解決任何問題,但會更正確。最后,它代表了犧牲精神,也叫雷鋒精神。在一段時間內沒有利益的前提下,幫助居民維權可能是必要的。他們應該在時間、精神和金錢上做好準備。
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