最近，網(wǎng)上出現(xiàn)了不少不限購(gòu)房信息的微博。

網(wǎng)友說(shuō)：

“我有一套單價(jià)低于市場(chǎng)10%的房子，屬于法院查封和強(qiáng)制拍賣的財(cái)產(chǎn)。通過(guò)我們辦理相關(guān)法律手續(xù)購(gòu)買，可以無(wú)限期！也就是說(shuō)：不管你有多少套公寓，戶籍都不是在戶籍上登記的。律師回答說(shuō)：

法院拍賣的房地產(chǎn)只要有法院的法律文件，就可以轉(zhuǎn)讓，可以帶到房管局。限購(gòu)的目的是限制投機(jī)。目前，國(guó)內(nèi)尚無(wú)相關(guān)法律對(duì)被限購(gòu)者購(gòu)買拍賣行進(jìn)行限制。

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員介紹，此類房屋是開發(fā)商、企業(yè)或個(gè)人向銀行貸款，到期無(wú)法償還，房屋被法院強(qiáng)制拍賣。如果拍賣成功，可以憑法院的判決辦理過(guò)戶，這與你是否限購(gòu)無(wú)關(guān)。這種方式更適合已經(jīng)限購(gòu)的人群和希望以低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房的客戶。一般來(lái)說(shuō)，這類房子的成交價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)每平方米低幾百元甚至幾千元。律師指出：

目前，這種房屋拍賣現(xiàn)象在社會(huì)上相當(dāng)普遍，拍賣法存在已久。拍賣是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一種正常的經(jīng)濟(jì)行為。只要符合《拍賣法》要求的房屋可以轉(zhuǎn)讓，房屋交易中心也應(yīng)遵守《拍賣法》。不過(guò)，這畢竟是小概率事件，本身就存在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能保證房子之前發(fā)生了什么，房子是否有瑕疵，是否發(fā)生過(guò)死人等事件，拍賣價(jià)格可能會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)格。這些都是無(wú)法控制的。對(duì)于想占便宜的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有必要占便宜我們應(yīng)該謹(jǐn)慎。

相關(guān)法律知識(shí)：

購(gòu)買法院拍賣房屋所需資料

（1）申請(qǐng)登記

（2）房屋所有權(quán)證

（3）國(guó)有土地使用證（核對(duì)原件并領(lǐng)取復(fù)印件）

（4）房屋測(cè)繪測(cè)繪方案（5）拍賣成交確認(rèn)書（復(fù)印件加蓋拍賣公司公章，核對(duì)原件）

（6）拍賣公證書或工商部門確認(rèn)書

（7）行政事業(yè)單位需提供相關(guān)證明文件財(cái)政部門審批意見（拍賣行為本單位所有時(shí)，除司法拍賣外）

個(gè)人購(gòu)買拍賣行需提供補(bǔ)充資料：

（1）買家身份證明（核對(duì)原件領(lǐng)取復(fù)印件）

（2）買家婚姻狀況證明（核對(duì)原件領(lǐng)取復(fù)印件）

（3）流動(dòng)人口婚姻教育證書（買方為18-49歲未在本市注冊(cè)的女性移民，搜狐網(wǎng)（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證明（核對(duì)原件，收繳加蓋公章的復(fù)印件）

（2）代理人身份證明（核對(duì)原件，收繳復(fù)印件）