1、 什么是“借名購房”
“借名購房”是指房屋的實際出資人以他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為。該房屋的實際出資人為實際買受人或實際買受人,被借款人為登記買受人。(一)事實上的買受人以他人名義購買房屋的;(二)事實上的買受人以他人名義登記房屋所有權的;(三)事實上的買受人以出資方式購買房屋的;事實上的買受人對該房屋行使權利。(1) 登記買受人食言的,買受人不能證明雙方的委托代理關系和支付貨款的事實的,很難取得產權或者收回貨款;(二)登記買受人有外債的,債權人可以請求法院查封、拍賣該房產;
(3)名義產權人意外死亡的,該房屋可能因繼承關系被他人繼承;
(4)如果銀行最終核實實際買受人和借款人不是同一人,銀行也可以請求按照借款合同的有關規定提前解除借款合同。第三,鑒于“借名購房”風險大,建議慎用。
我國實行不動產物權取得登記公示制度,除法律另有規定外,未經依法登記不得取得不動產物權。這些規定對實際投資者具有巨大的法律風險。
如果一個名人回歸法律,實際投資者將面臨空房和金錢的不利結果。
建議我們提前達成協議,以避免法律風險。(2) 選擇“借名”買房并非絕對不可能,但要有提前防范其法律風險的意識。顧名思義,“借名買房”,先有“借名”,后有“買房”。那么首先要選擇“借名”,如母親、親戚、朋友等關系密切的人,這樣可以大大降低他們的法律風險。(3) 簽好“借名協議”
選擇好“借名”,建議不要急于“買房”。其實,買受人和名義買受人最好簽訂一份《借名協議》,以書面形式明確雙方的權利義務,這樣可以減少法律風險的發生。即使發生了,也不會讓他們陷入非常被動的境地。
(4)如有爭議,應及時找專業人員解決。
“借名買房”一旦雙方發生糾紛,我們建議您及時向專業人士咨詢:爭議方在糾紛中的地位以及如何解決;在訴訟中,如何組織證據材料證明當事人的觀點。
最后,我們提醒廣大購房者,以真實身份購房是最好的政策。你知道嗎
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