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寧波
房屋入住1年，維修40多次，購(gòu)買多少時(shí)間開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)保修責(zé)任
房子一年內(nèi)維修了40多次，開(kāi)發(fā)商購(gòu)房需要承擔(dān)多久的保修責(zé)任？（1）建筑商向開(kāi)發(fā)商承諾的保修期有多長(zhǎng)？我國(guó)有關(guān)法律對(duì)房屋的保修期有明確規(guī)定。在正常使用條件下，建設(shè)項(xiàng)目的最低保修期如下：
1。屋面防水工程，衛(wèi)生間及有防水要求的房屋，房間及外墻防滲漏的最低保修期為5年；
2。基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程合理使用年限；
＜P＞3。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程為兩年。4。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的質(zhì)量保證期，從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
需要指出的是，此處規(guī)定的保修期為最短保修期，具體保修時(shí)間以施工單位與施工單位簽訂的合同為準(zhǔn)。因此，要處理具體問(wèn)題，我們還是需要按照合同約定的保修期來(lái)處理。（2）開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者承諾的保修期有多長(zhǎng)？
從房屋竣工到房屋銷售，往往有一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過(guò)程，所以當(dāng)房屋落到消費(fèi)者手中時(shí)，上述保修期可能已經(jīng)過(guò)了一兩年，甚至超過(guò)了這個(gè)保修期。如果開(kāi)發(fā)商以此作為向居民承諾的房屋保修期，那么對(duì)居民來(lái)說(shuō)太不公平了。因此，為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，國(guó)家還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者承諾的最低保修期。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，且不得低于上述規(guī)定的最低保修期。一般來(lái)說(shuō)，為了承擔(dān)較少的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商只會(huì)稍微延長(zhǎng)建設(shè)者承諾的期限。其實(shí)，房子的保修期可以和開(kāi)發(fā)商約定，這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)要注意把“住宅質(zhì)量保證書”作為合同的附件，并看清上面承諾的保修時(shí)間和開(kāi)工時(shí)間；如果我們認(rèn)為保修時(shí)間太短，我們可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學(xué)，從事法律工作以來(lái)憑借扎實(shí)的法學(xué)功底.較強(qiáng)的代理訴訟經(jīng)驗(yàn)及多年的企業(yè)法律顧問(wèn)工作經(jīng)驗(yàn).為當(dāng)事人挽回了巨額經(jīng)濟(jì)損失.得到了當(dāng)事人普遍好評(píng).有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動(dòng)爭(zhēng)議等民事代理業(yè)務(wù).通過(guò)積累大量的辦案經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務(wù).工程建筑等領(lǐng)域邁進(jìn)并取得不錯(cuò)的效果.尤其是對(duì)民事糾紛案件有著獨(dú)到的見(jiàn)解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務(wù)中.能夠?qū)Π讣?zhēng)議焦點(diǎn)和法官審理思路有準(zhǔn)確把握.充分考慮當(dāng)事人的核心需求,在非訴業(yè)務(wù)中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到實(shí)踐當(dāng)中去.為當(dāng)事人提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn).盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時(shí)能最大化降低損失.白律師竭誠(chéng)歡迎社會(huì)各界人士前來(lái)探討咨詢法律業(yè)務(wù)!可電話聯(lián)系15025465062微信號(hào):15025465062
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