在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地作價入股算轉讓嗎
土地作價入股算轉讓嗎
一種意見認為：土地作價出資是土地轉讓的特殊形式，按《房地產管理法》第三十九條規定必須完成投資25%以上才能轉讓，因其尚未開發，不能辦理相關轉移手續和變更登記。
另一種意見認為：《公司法》第二十七條規定“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資”，《房地產管理法》第二十八條規定“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產”，以土地作價出資符合法律規定。
土地使用權作價入股是法律允許的。以上咨詢的問題關鍵并不是土地使用權可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬于轉讓。如果屬于轉讓，那么，就必須遵守《城市房地產管理法》有關25%投資比例的規定。如果不是轉讓，那么當然也沒有25%比例的限制。
按照國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。
某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資(轉讓)于其他的股份制企業，企業的身份因之由原來的土地使用權人(個人獨資有限責任公司除外)轉變為股份制企業的股東，并以股東身份參與企業分紅和享受其他收益。
因此，只有滿足《城市房地產管理法》規定的25%投資比例的要求，才能辦理作價入股手續并辦理土地使用權變更登記(過戶到股份制企業)手續。
實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。
以上內容就是小編對“土地作價入股算轉讓嗎”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華老字號申請需要多少錢
2021-03-17假冒注冊商標罪處罰措施
2021-03-15交通事故責任認定標準是怎樣
2021-02-26離婚時男方隱匿財產,女方在離婚后可以要求多分割財產嗎
2021-03-03在國外結婚可以在中國領結婚證嗎
2021-01-27侵權損害賠償怎么計算
2021-01-12政府部門可以做抵押權人嗎
2021-02-07擔保合同無效怎么處理
2021-03-04遺產繼承怎么公證
2021-03-04老人超市滑倒可以索賠嗎
2021-01-13非法占地如何處罰
2021-02-10勞務外包是什么意思
2021-02-16勞動爭議仲裁管轄原則小議
2020-12-26企業團體意外險理賠內容有哪些
2021-02-07意外險的理賠依據有哪些
2021-01-16投資理財保險的注意事項
2021-02-06人身保險的險種具體是指什么
2021-01-06保險公司超過判決書規定日期不給錢有什么辦法
2021-02-10旅行社責任險條款簡介
2021-01-30保險合同中自動墊費條款的效力
2021-02-08