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寧波
買房時，如何判斷在售商品房是否合法開發
濟南市淮陰區的王先生在火車西站附近訂了一套預售房，價格比周邊樓盤低了近2000元/平方米。當房地產即將封頂時，開發商停止建設。經查詢，小區房屋證照不全，屬于違法建設。老兩口太傻了，前期已經交了40萬元左右。這個遠離城市的計劃，讓人生的夢想突然破滅，后悔不已。據律師分析，購房者對在售商品房項目合法性的判斷主要看房地產開發商是否有“一證”、“五證”“一證”是指企業法人營業執照。“五證”中的“國有土地使用權證”是單位或者個人使用國有土地的合法憑證；“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”是建設單位使用土地和建設工程的合法憑證。沒有“兩證”，屬于違法用地，其工程建設屬于違法建設，因此無法取得房地產權屬證書（房地產證），《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程建設的合法證件，也是其中之一房屋權屬登記的主要依據。未取得開工許可證的建設項目屬于違法建設，不受法律保護。”《商品房銷售（預售）許可證》是商品房銷售或者預售的憑證。沒有這個許可證，房屋不能出售或預售。“五證”中最重要的是《國有上地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，表明購房者購買的商品房是合法交易。
溫馨提醒
房地產開發商在購房時，要提供“一證”、“五證”并審核。購房者在查驗“五證”時，應核對“五證”原件，并注意“五證”的用地單位、建設單位、銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發商正在辦理臨時用地許可證，這意味著開發商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規劃項目中的部分建筑甚至一棟建筑的部分樓層。因此，購房者還應重點檢查所購房屋是否在預售或銷售范圍內，許可證上的出賣人姓名是否與簽訂合同的購房人姓名一致。你知道嗎
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