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如何以首付解除房屋買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 292人看過

從法律角度看,購房合同是雙方進行房地產交易的重要依據。購房合同的解除分為協議解除和法定解除、單方解除和協議解除。如果購房合同雙方能夠就解除購房合同達成協議,或者購房合同中明確約定了解除合同的條件,那么購房人解除購房合同就容易了。但問題的癥結在于,在現實生活中,購房者往往處于弱勢地位,很難將有利于自己的終止條款寫入《購房合同》,更難與房地產開發商就終止合同達成協議,因此終止協議難度較大實際一點。在現行法律規定中,解除購房合同有下列法律原因:

根據我國《合同法》和最高法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定,買受人在購房過程中發現下列情形的,可以單方行使解除合同的權利:

1不可抗力:因不可抗力致使購房合同目的不能實現的,買受人有權解除合同。二是出賣人明示違約:在履行期屆滿前,房屋出賣人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的,即出賣人明確表示不交付房屋的,買受人有權解除合同。第三,買賣合同訂立后,出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人,致使買賣合同目的無法實現的,買受人有權解除合同。四、一房二賣:商品房買賣合同訂立后,出賣人將房屋賣給第三人,致使買受人的購房合同目的無法實現的,買受人有權解除合同。(5) 隱瞞無證售房事實:出賣人故意隱瞞未取得預售許可證或者提供虛假預售許可證的,買受人有權解除合同。6隱瞞房屋抵押事實:出賣人故意隱瞞房屋抵押事實的,買受人有權解除合同。7隱瞞房屋已經出售或者搬遷的事實:出賣人故意隱瞞房屋已經出售或者搬遷給第三人進行搬遷補償的,買受人有權解除合同。8房屋主體結構不合格:因房屋主體質量不合格導致房屋不能交付使用,或者交付使用后,房屋主體質量經檢驗不合格,買受人有權解除合同。房屋存在嚴重質量問題:房屋質量嚴重影響正常生活的,買受人有權解除合同。10面積誤差率在3%以上:出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致,有約定的處理方法或者合同約定的處理方法不明確,面積誤差率絕對值在3%以上的,買方有權終止合同,并要求退還貨款和利息。11逾期交付房屋:出賣人逾期交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內不履行的,買受人有權解除合同。12產權過戶過遲:商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限(商品房買賣合同標的為尚未過戶的房屋的)竣工,自房屋交付之日起90天;商品房買賣合同標的為竣工房屋的,自合同期滿后一年以上(自合同簽訂之日起90天),因出賣人原因買受人不能辦理房屋權屬登記的,買受人有權解除合同。你知道嗎

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