合同備案號是指您辦理完所有手續(xù),在政府有關(guān)主管部門登記,并在網(wǎng)上備案的房屋合同編號。
既能督促開發(fā)商加快房屋建設(shè),按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證,又能讓購房者更加放心,避免了一房兩主給消費(fèi)者帶來的諸多隱患。一些開發(fā)商拖延了《商品房買賣合同》的備案手續(xù),再次賣房,多賣一套,最終損害了購房者的利益。只有商品房買賣合同登記后,房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。合同生效時(shí),雙方可以約定。如果合同協(xié)議書自備案之日起生效,不辦理登記備案手續(xù),開發(fā)商可以據(jù)此確認(rèn)合同無效。
備案程序可以由買賣雙方共同辦理,也可以由賣方單獨(dú)辦理。通常這一程序由開發(fā)商辦理,購房者只需提供委托書等相關(guān)資料。法律規(guī)定了備案期限,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房管部門查詢。另外,采購合同的數(shù)量是雙方約定的范圍。消費(fèi)者可以要求自己再簽一份合同,并將其他合同備案。一旦出現(xiàn)問題,他們可以按照手中的合同維權(quán)。2、 簽好購房合同要注意什么。購房人即購房合同中的“買受人”,將成為房屋所有權(quán)證上記載的業(yè)主;他需要支付房價(jià)款;一旦違反合同,他將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋狀況核查:在查看房屋時(shí),應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手:房屋建設(shè)狀況、房屋社區(qū)狀況、房屋權(quán)利狀況。這些情況的核實(shí)將有助于您控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任。明確交易程序:二手房交易可分為驗(yàn)房、簽訂合同、按合同約定時(shí)間明確首付、過戶、交房、結(jié)余等幾個(gè)步驟。這些步驟需要注意:保管好交易憑證,要過戶,房產(chǎn)證上的所有人必須在過戶前到場,并在交房時(shí)核對對方是否繳納了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房合同中是非常需要注意的,如果交易過程中有那些不知道的,以后過戶的時(shí)候會很麻煩,可能給自己帶來損失。明確違約責(zé)任:買賣雙方應(yīng)明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。你知道嗎
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張律師是國際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士,中華律師協(xié)會會員,專職訴訟律師,家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個(gè)點(diǎn)擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者!為你辯護(hù),是最有意義的事!執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績:張律師一次即通過國家司法考試,曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師,其不但專長法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名,案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”,被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”,多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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