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寧波
買新房有哪些注意事項
（1） 確認開發商是否具有合法程序的房地產公司，開發商應明確以下事項：
1、開發資質和營業執照；
2、商品房預售許可證和批準的銷售平面圖、立面圖；
3，項目開發進度和竣工交付時間；
4。是項目及其配套設施的平面示意圖；
5。它是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，以及公共建筑面積和公共建筑面積的分配方式；
6。它是商品房預售的價格和支付方式；
7。它是商品房預售的專用賬戶；
8。這是物業管理的問題。法律、法規規定的其他事項。
（2）要看開發商的“五證兩本”是否齊全
買房時，需要對房地產開發商的五證兩本進行審核。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》，兩本是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
（3）交付或入住后遇到的質量問題，應按照有關法律、法規和合同的規定予以解決。相關法律法規規定，開發商向買受人交付商品房時，應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴格按照《保證書》的內容進行保修《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應當按照《住宅質量保證書》承擔保修責任。采購合同的主要內容包括以下幾個方面：。甲方的土地使用基礎和商品房狀況，包括位置、面積、現有房屋、未來房屋、國內房屋、出口房屋等。房價，含稅、差價處理、價格及費用調整專項協議等。支付協議，包括優惠條件、支付時間、支付金額、違約責任等。交付協議，包括期限、違約責任、設計變更協議、房屋交接、違約方責任等；
5。質量標準，包括裝修、設備標準、違約承諾及責任、基礎設施及公共配套建筑正常運行承諾、質量糾紛處理等；
6。產權登記和物業管理協議；
7。其他有關事項及附件。在簽訂購房合同中容易被忽視的幾個問題是：
1。購房合同的內容要盡可能全面、詳細，規定要避免沖突，特別是與國家政策法規的沖突；文字要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責任要明確。
2。合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯系，以免將來出現不符。在標明項目位置時，必須具體明確。戶型、面積必須明確標示，明確建筑面積、使用面積和公共面積分配原則。
3。房屋的等級和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中。這一內容的表述必須詳細具體。其他如付款方式、產權擔保等應詳細說明。并對房屋的整體結構、配套設施和部分保修期給予明確規定。簽完正式合同后，你應該先簽合同。
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