以孩子的名義登記房子可能會導致一個大錯誤。我們必須學會避免這些風險我們不能貸款買房。
房屋買賣合同約定的購房人是未成年人的,房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房屋款。
2當孩子們獨立買房時,他們可能會支付更多的首付。
如果孩子和父母沒有共同財產,即父母在房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年購買第一套住房時,將按政策首付30%,享受第一套住房的優(yōu)惠利率。如果孩子在限購政策出臺前和未成年時與父母共有不超過兩套住房,根據政策規(guī)定,成年后可以獨立購買一套住房。
3父母不能隨意處置房屋,真正需要處置房屋時,手續(xù)很麻煩。父母不得隨意出售或抵押未成年子女的房屋。必須有利于未成年人的利益,如果有重大疾病需要金錢治療或生活學習需要。必須提供監(jiān)護人簽名,以保證其具有監(jiān)護人資格,出售財產是為了未成年人的利益。擔保必須經公證處公證。
此外,父母出售財產所得應用于撫養(yǎng)未成年人。否則,今后一旦孩子提出異議,認為父母侵犯了自己的合法權益,父母也應承擔賠償責任。父母離婚時容易發(fā)生糾紛。
如果夫妻離婚,以未成年子女名義購買的房產所有權往往會引發(fā)法律糾紛。如果不將不動產作為共有財產分割,那么不動產應當屬于負有撫養(yǎng)子女義務的一方,與子女共同生活,這就可能導致?lián)狃B(yǎng)權之爭的局面。
5父母很難再收回房子,也不能控制孩子長大后擅自處置房子。
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務,父母收回房屋將面臨很大的法律障礙。實際上,孩子們成年后就把房子賣了,父母不允許住在里面。
在之前的一樁離婚案中:張先生未成年時,父母以他的名義購買了房地產。成年后,張先生在沒有告訴父母的情況下,將妻子的名字添加到房產上。當他的婚姻觸礁而離婚時,他的妻子根據協(xié)議得到了50%的財產權。張先生的父母深感震驚和遺憾。
6婚后發(fā)生意外,配偶有權繼承婚前財產。子女婚后死亡的,其配偶、子女和父母為一級繼承人,有權繼承死者的全部財產,包括婚前財產。這意味著,如果子女未成年時與父母共有財產,子女名下的財產也將作為遺產分割繼承。那如何避免這種風險呢?
有三種方式:
首先,可以公證
可以約定子女未成年時與父母共有的財產,在父母生前權益歸父母所有。這種方法允許孩子們在同一時間擁有財產,而不會在發(fā)生事故時被作為遺產分割。第二種是改變房地產份額,直接到房地產交易中心改變房地產份額,減少子女名下的房地產份額,至少可以改變到1%。這種方法主要是處理房產稅。即使子女以自己名義購買的房產長大后超過標準,需要征收房產稅,但至少與父母共有的部分房產的稅額將極為有限。
第三,從房產證上取名字相對簡單粗暴,但可以說也是最實用的方法。增加或減少共有人的產權,相當于買賣,即將一半的產權份額轉讓給你,按此份額繳納稅費。
如果從房產證中扣除孩子的名字,將被視為一筆交易,并征收契稅。除名類似股權轉讓,過程類似于正常的房屋交易。只需繳納該股份的契稅,稅率在1%至3%之間。到當地交易中心過戶,所有房產證上的共有人都可以拿身份證辦理。當然,你也可以把自己的名字作為禮物送給別人,但是你還需要支付一系列的費用,比如手續(xù)費、登記費、契稅等等,為什么我們都想把房子放在孩子的名下呢?
1避稅。
與贈與、繼承相比,直接以未成年子女的名義登記房屋,既省錢又方便,省稅又不用擔心將來的房產稅。
2避免家庭破產的風險,為自己和孩子留一條路。
一些家長從事商業(yè)活動,在生意好的時候提前計劃。如果他們以子女的名義購買房地產,如果面臨企業(yè)倒閉和資不抵債的風險,他們還可以儲備一部分資金,為自己和子女東山再起。
3夫妻關系出現危機時,從保護子女權益出發(fā),不動產應登記在子女名下。
夫妻之間發(fā)生沖突時,往往互不讓步,誰也不愿意遭受財產損失。此時,出于對孩子的愛,一些夫妻會協(xié)商將房產登記在孩子名下。
4提前為子女準備婚前財產,不要擔心婚后會被配偶分割。
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簡介:
萬川律師,男,1988年10月出生,華東政法大學法學專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今,執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務所,加入邦昊律師團隊之前,曾在北京市金杜(廣州)律師事務所公司證券組工作,主要執(zhí)業(yè)領域為證券(境內上市)、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項目,具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經營、百貨零售業(yè)、房地產、制造業(yè)、供應鏈、醫(yī)藥及能源等。
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