(1) 大部分房屋由村委會和開發(fā)單位合作建設。同時,集資建房的開發(fā)單位大多沒有開發(fā)資質。(2) 集資建房沒有正式建房書。籌款建房的賬本大多是傳單,傳單上一般不標明開發(fā)單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發(fā)。(3) 沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會共同印制,并非正式的商品房預售合同。(4) 集資房的房產證大多由村委會自行印制??捶繒r,出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證,但事實上,證明是村委會和開發(fā)單位印制的,沒有法律效力。(5) 大部分房子還沒有付地價。售樓人員還表示,他們是先建房后辦理申請手續(xù),以后購房者交了保費,就可以申請房產證了。(6) 拆遷過程中存在風險。銷售人員一般會告訴購房者,他們的房產永遠不會被拆除。(7) 集資房價格便宜,但不能抵押。(8) 集資房的質量略低于商品房。這些建筑做工粗糙,大多造型粗糙,少數(shù)只是簡單的裝飾。(9) 集資建房從單體建筑向社區(qū)發(fā)展。(x) 集資房配套設施不多。他們大多沒有俱樂部,一些較大的社區(qū)配套設施較好,有電梯,綠化率高。集資建房與商品房的區(qū)別在于,集資建房是政府、單位和個人通過集資建設的住房。職工個人可根據房價、信貸、建材供應、稅收等方面的全部或部分貢獻給予部分減免。募集資金建設的房屋,按照出資比例確定權屬。如果個人按房價全額出資,他就擁有全部產權,如果個人按部分出資,他就擁有部分產權。商品房是指在市場經濟條件下,通過出讓取得土地使用權后,由具有經營資格的房地產開發(fā)公司經營,全部按市場價格出售的住房。
3,兩者的區(qū)別在于產權的所有權比例不一樣!
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