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寧波
第一次買房
當(dāng)你選擇自己喜歡的樓盤來到售樓處時，面對熱情的售樓員一定要保持冷靜的頭腦。這些銷售人員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，善于揚長避短。自身房地產(chǎn)的缺陷和不足往往一筆勾銷。因此，與銷售人員溝通時一定要小心。同時，你必須要求銷售人員對下列問題給出明確的答案。
提醒：銷售人員的回復(fù)和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，均以采購合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)。
您應(yīng)該讓銷售人員明確答復(fù)是按建筑面積還是按內(nèi)建面積銷售（兩者的主要區(qū)別是內(nèi)建面積包括共享面積，而內(nèi)建面積不包括共享面積）。同時，按照北京市房地產(chǎn)的要求，凡2003年11月1日以后取得銷售（預(yù)售）許可證的項目，必須按套內(nèi)面積銷售。
2。具體價格
你經(jīng)常在房產(chǎn)登記簿上看到“均價”這個詞。顧名思義，均價當(dāng)然是項目的均價，但你會發(fā)現(xiàn)，你想買的房子和你想買的“均價”差距很大。一般來說，在多層建筑中，接近均價的戶型位于4樓或5樓；高層塔樓位于6-8層，房屋多位于東西向；一層兩戶的多層建筑，其單位面積最高價格與普通住宅不同平均價格下降5%-8%，塔樓在15%-20%之間。三是能否按時辦理入住手續(xù)，能否取得建設(shè)工程竣工驗收備案表，能否取得商品房面積計量技術(shù)報告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)能否正常使用，清潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設(shè)施能否正常使用。5停車位：小區(qū)停車位總數(shù)，停車位是地面還是地下，能否保證每戶一個停車位。停車收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可以出售。你知道嗎
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