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寧波
第一次買房
當你選擇自己喜歡的樓盤來到售樓處時，面對熱情的售樓員一定要保持冷靜的頭腦。這些銷售人員經過專業培訓，具有一定的房地產專業知識，善于揚長避短。自身房地產的缺陷和不足往往一筆勾銷。因此，與銷售人員溝通時一定要小心。同時，你必須要求銷售人員對下列問題給出明確的答案。
提醒：銷售人員的回復和承諾不能作為以后發生糾紛的法律依據，均以采購合同及補充協議為準。
您應該讓銷售人員明確答復是按建筑面積還是按內建面積銷售（兩者的主要區別是內建面積包括共享面積，而內建面積不包括共享面積）。同時，按照北京市房地產的要求，凡2003年11月1日以后取得銷售（預售）許可證的項目，必須按套內面積銷售。
2。具體價格
你經常在房產登記簿上看到“均價”這個詞。顧名思義，均價當然是項目的均價，但你會發現，你想買的房子和你想買的“均價”差距很大。一般來說，在多層建筑中，接近均價的戶型位于4樓或5樓；高層塔樓位于6-8層，房屋多位于東西向；一層兩戶的多層建筑，其單位面積最高價格與普通住宅不同平均價格下降5%-8%，塔樓在15%-20%之間。三是能否按時辦理入住手續，能否取得建設工程竣工驗收備案表，能否取得商品房面積計量技術報告、住宅質量保證書和住宅使用說明書。水、電、電話、閉路監控系統能否正常使用，燃氣、有線電視、寬帶網絡能否正常使用，清潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設施能否正常使用。5停車位：小區停車位總數，停車位是地面還是地下，能否保證每戶一個停車位。停車收費標準，是否可以出售。你知道嗎
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