新房子應(yīng)該檢查，舊房子應(yīng)該檢查。

許多業(yè)主選擇購買新房并進(jìn)行檢查。他們經(jīng)常關(guān)心房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修和管道安全。這是對未來住宅安全的房屋檢查。可以說，新房檢查的必要性比較明顯。但與此同時，也有一個問題。老房子的檢查已經(jīng)成為當(dāng)前市場上消費(fèi)者的盲點。其實，與新房相比，老房子的檢查更為關(guān)鍵。這包括兩個方面。一是二手房交易中的“老房子”。近日，一位剛買了二手房的業(yè)主詢問，這套已經(jīng)住了十多年的二手房是否需要退房、重新安置。答案是非常明顯的，肯定的。一家專業(yè)驗房公司告訴記者，二手房不僅要驗房，還要仔細(xì)驗房，甚至比新房的驗房內(nèi)容還要多。第二，居住多年的房子是否需要定期“檢查”？這也是必要的。而與新房相比，老房子檢查的緊迫性可能更高。

新房驗房已經(jīng)司空見慣了

接到新房后，找驗房公司驗房，這在目前的市場上已經(jīng)成了家常便飯。其實，新房的檢查似乎并不太復(fù)雜，因為房子的主體結(jié)構(gòu)必須通過相關(guān)部門的驗收，一般沒有大的安全問題，主要是一些室內(nèi)測試。如墻壁、門窗、電路、防水、管道等。

用肉眼可以仔細(xì)觀察墻體上的裂縫，而挖空問題可以用挖空錘或其他工具敲擊墻體，挖空區(qū)域的聲音與其他區(qū)域明顯不同。裝修時可以用膩子填充。此外，墻體的抗水性試驗也不容忽視。你可以把水倒在墻上，用手直接觸摸一面。如果發(fā)現(xiàn)手上有泥，說明膩子不是合格的耐水膩子。新房子的門窗也需要檢查。門的表面應(yīng)光滑、干凈，關(guān)門后玻璃應(yīng)嚴(yán)密、整齊。冬季收房時，應(yīng)注意雙層中空玻璃夾層內(nèi)是否有水汽凝結(jié)。如果有水汽凝結(jié)，說明玻璃的隔熱隔音效果不合格，應(yīng)更換。

電路主要檢查強(qiáng)弱電流是否能正常使用，線路設(shè)置是否合理，照明電路與電氣電路是否分開，網(wǎng)絡(luò)端口和電話端口是否能正常使用。

此外，在房屋檢查過程中，廚房和浴室的防水和燃?xì)夤艿赖拿芊庑孕枰獙I(yè)人員仔細(xì)檢查。

老房子需要檢查才能安心居住

與新房明顯的檢查需求相比，老房子的檢查應(yīng)該引起足夠的重視。最近，關(guān)于兒童因室內(nèi)甲醛問題而患白血病的消息已不再是個案。事實上，除了甲醛問題，還有很多其他因素可以通過定期的房屋檢查來避免。然而，這是中國最缺失的一環(huán)。有專業(yè)人士提醒，無論是二手房交易還是長期居住的老房子，定期檢查確實非常重要。

“一般來說，一些有毒物質(zhì)在房子里的潛伏期可以達(dá)到8年或更長。”一位高級房屋檢查員說。房子的空氣質(zhì)量問題不僅來自甲醛，還有苯、氨、VOC等。如果這些有毒氣體不經(jīng)過特殊處理，保留期將很長。在一些家庭中，密度板中的甲醛氣體在3-5年內(nèi)不會消失。釋放墻上所有的氨大約需要8-10年。如甲醛，這些有毒物質(zhì)一般無色無味，在短時間內(nèi)較難發(fā)現(xiàn)。這就需要定期檢測房子的空氣質(zhì)量。

除了空氣，老房子還有許多其他安全問題需要定期檢查。第一次裝修時，很多業(yè)主會根據(jù)個人喜好私自連接電線。例如，他們將電視閉路線路和電話線從客廳引到臥室。有些人還會把電話線引到浴室。一些人將不得不把天然氣管道從廚房拉到浴室，因為他們在廚房和衛(wèi)生間安裝了兩個熱水器。有的將陽臺私自封為書房或臥室，有的將頂層房屋，甚至在屋頂上蓋“新房”，水電閉路線路等全部拉上來，這些私自拉亂接亂建，大多未通過嚴(yán)格驗收，有很大的安全風(fēng)險。你知道嗎