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寧波
買房有哪些注意事項
建筑間距：小區(qū)內(nèi)建筑間距越大，質(zhì)量越高，私密性越好。許多建筑物的沙盤模型沒有顯示實際的建筑間距，因此我們應(yīng)該仔細詢問。
車位比例：大部分不能忽視
一般小區(qū)，車位比例1:0.6就可以了，如果是高檔別墅，一般1:2以上就足夠了。綠地率和綠地率：最讓人困惑的是，首先明確綠地率和綠地率是不同的概念。一般來說，小區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。一些開發(fā)商喜歡說“綠化率”，因為綠化率的計算比較模糊。
深度：市場上很多單位的深度都在12米以下，這是合理的。一般來說，多層或小高層住宅樓的樓板深度在10.5米到12米之間，這是比較理想的。
獲取率和共享面積：最相關(guān)的項目
通常，多層建筑的獲取率在80%以上，高層建筑由于電梯大堂和消防通道面積大，獲取率一般在70%左右。住房率越高越好。但如果攤位太小，生活舒適度會降低，電梯空間會變窄，走廊也會變得又黑又窄。一般來說，高層建筑的分攤系數(shù)大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。海灣：最需要注意的是海灣的采光面是指海灣，當(dāng)然越開闊越好。一般來說，80平方米左右的兩室一廳住宅，最大起居室間距不應(yīng)超過3.9米；120平方米的住宅，起居室間距應(yīng)在3.9米至4.2米之間。
自由面積：購房時最需要計算的
有一些自由面積，比如陽臺。陽臺分為封閉式和半封閉式兩種，封閉式陽臺要計算全部面積，半封閉式陽臺只有一半面積，半封閉式陽臺更值錢。
層高：很容易被忽視
目前，普通商品房的層高為2.9米。如果減去地板和地磚的厚度，凈高2.7米就好了。如果是溫躍層或復(fù)式，層高指標(biāo)更為重要。
建筑面積比：最普通的
能否住得舒服首先取決于建筑面積比。容積率越低，舒適度越高。一般來說，高層住宅的容積率不宜超過5，多層住宅的容積率不宜超過3。你知道嗎
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