建筑間距:小區(qū)內(nèi)建筑間距越大,質(zhì)量越高,私密性越好。許多建筑物的沙盤模型沒有顯示實際的建筑間距,因此我們應該仔細詢問。
車位比例:大部分不能忽視
一般小區(qū),車位比例1:0.6就可以了,如果是高檔別墅,一般1:2以上就足夠了。綠地率和綠地率:最讓人困惑的是,首先明確綠地率和綠地率是不同的概念。一般來說,小區(qū)綠地率不應低于30%。一些開發(fā)商喜歡說“綠化率”,因為綠化率的計算比較模糊。
深度:市場上很多單位的深度都在12米以下,這是合理的。一般來說,多層或小高層住宅樓的樓板深度在10.5米到12米之間,這是比較理想的。
獲取率和共享面積:最相關的項目
通常,多層建筑的獲取率在80%以上,高層建筑由于電梯大堂和消防通道面積大,獲取率一般在70%左右。住房率越高越好。但如果攤位太小,生活舒適度會降低,電梯空間會變窄,走廊也會變得又黑又窄。一般來說,高層建筑的分攤系數(shù)大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間,多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。海灣:最需要注意的是海灣的采光面是指海灣,當然越開闊越好。一般來說,80平方米左右的兩室一廳住宅,最大起居室間距不應超過3.9米;120平方米的住宅,起居室間距應在3.9米至4.2米之間。
自由面積:購房時最需要計算的
有一些自由面積,比如陽臺。陽臺分為封閉式和半封閉式兩種,封閉式陽臺要計算全部面積,半封閉式陽臺只有一半面積,半封閉式陽臺更值錢。
層高:很容易被忽視
目前,普通商品房的層高為2.9米。如果減去地板和地磚的厚度,凈高2.7米就好了。如果是溫躍層或復式,層高指標更為重要。
建筑面積比:最普通的
能否住得舒服首先取決于建筑面積比。容積率越低,舒適度越高。一般來說,高層住宅的容積率不宜超過5,多層住宅的容積率不宜超過3。你知道嗎
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簡介:
任曉東,畢業(yè)于河北經(jīng)貿(mào)大學法學系,中華全國律師協(xié)會會員、石家莊市律師協(xié)會會員。自2013年從業(yè)以來,做事沉穩(wěn)干練,效果顯著,在代理案件的過程中,他以深厚的專業(yè)知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業(yè)道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取,不斷探索新的業(yè)務領域。目前涉及的業(yè)務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)、公司事務、建筑工程糾紛等傳統(tǒng)業(yè)務,也包括公司合規(guī)業(yè)務、風險投資和企業(yè)并購、破產(chǎn)重整、不良資產(chǎn)處置、資產(chǎn)證券化等新興業(yè)務。秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念,為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
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