建筑間距:小區(qū)內(nèi)建筑間距越大,質(zhì)量越高,私密性越好。許多建筑物的沙盤模型沒有顯示實際的建筑間距,因此我們應(yīng)該仔細詢問。
車位比例:大部分不能忽視
一般小區(qū),車位比例1:0.6就可以了,如果是高檔別墅,一般1:2以上就足夠了。綠地率和綠地率:最讓人困惑的是,首先明確綠地率和綠地率是不同的概念。一般來說,小區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。一些開發(fā)商喜歡說“綠化率”,因為綠化率的計算比較模糊。
深度:市場上很多單位的深度都在12米以下,這是合理的。一般來說,多層或小高層住宅樓的樓板深度在10.5米到12米之間,這是比較理想的。
獲取率和共享面積:最相關(guān)的項目
通常,多層建筑的獲取率在80%以上,高層建筑由于電梯大堂和消防通道面積大,獲取率一般在70%左右。住房率越高越好。但如果攤位太小,生活舒適度會降低,電梯空間會變窄,走廊也會變得又黑又窄。一般來說,高層建筑的分攤系數(shù)大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間,多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。海灣:最需要注意的是海灣的采光面是指海灣,當(dāng)然越開闊越好。一般來說,80平方米左右的兩室一廳住宅,最大起居室間距不應(yīng)超過3.9米;120平方米的住宅,起居室間距應(yīng)在3.9米至4.2米之間。
自由面積:購房時最需要計算的
有一些自由面積,比如陽臺。陽臺分為封閉式和半封閉式兩種,封閉式陽臺要計算全部面積,半封閉式陽臺只有一半面積,半封閉式陽臺更值錢。
層高:很容易被忽視
目前,普通商品房的層高為2.9米。如果減去地板和地磚的厚度,凈高2.7米就好了。如果是溫躍層或復(fù)式,層高指標(biāo)更為重要。
建筑面積比:最普通的
能否住得舒服首先取決于建筑面積比。容積率越低,舒適度越高。一般來說,高層住宅的容積率不宜超過5,多層住宅的容積率不宜超過3。你知道嗎
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