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寧波
套房內使用的各種區域
1。公寓使用面積為公寓使用面積，水平投影面積按下列規定計算：
B.套房內樓梯總面積按自然樓層總面積計入使用面積。 C.不包括在結構區內的煙囪、通風管道和套管內的管井包括在服務區內。d、 內墻裝飾厚度計入使用面積。 2。內墻面積 內墻面積是指內墻使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐所占用的面積。內墻與外墻（含山墻）之間的隔墻及其他普通墻按水平投影面積的一半計入內墻面積。套管中的自由壁根據水平投影面積包括在套管的壁面積內。公寓陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻水平投影面積計算。封閉陽臺建筑面積按水平投影計算，非封閉陽臺建筑面積按水平投影的一半計算。附：房屋共有建筑面積房屋共有建筑面積是指全體業主共同占用或共同占用或使用的建筑面積。公共建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛等，以及服務于整棟建筑的公共及管理用房建筑面積，按水平投影面積計。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、多棟樓門衛室、管理用房、人防工程地下室不計入公共建筑面積。關于這個問題，我想向大家解釋一下以下幾個概念：建筑面積、公共共享面積和真實建筑面積。通常，廣告和銷售手冊中的價格是指每平方米“建筑面積”的價格，“建筑面積”包括公共分攤面積和實際建筑面積。建筑面積包括房屋使用面積、墻柱建筑面積、樓梯走道面積及其他共用面積。在計算方法上，建筑面積是指房屋外墻（柱）柱腳以上每層的水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，是上蓋、實體結構、層高在2.2米（2.2米）以上的永久性建筑。”“實際建筑面積”俗稱“實際面積”。它是扣除公共分攤面積后的“建筑面積”余額。因此，我們認為您提到的私人區域應理解為“實際建筑面積”。而業主可以直接使用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是以實用面積為基礎，扣除柱、墻等建筑所占空間后的內容空間概念。也就是說，房屋的總可用空間面積是根據房屋內墻的水平投影來計算的。值得買家注意的是，分享空間很大。共有面積是指全體業主共同占用或使用的建筑面積。目前的共享面積主要包括樓梯、電梯、過道、一樓大堂等，部分樓盤的共享面積還包括配置水房、電房、保安亭等配套設施。對于公攤面積的處理，目前還沒有準確的法律規范，這個問題，購房者不可小覷。你知道嗎
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