1、 說到購房糾紛，老百姓最擔(dān)心的恐怕就是辦證申請的問題。苦心買房后，卻被告知不能辦證，這種事情就在大家頭上流傳。如果不能申請兩證，就不能申報戶口、轉(zhuǎn)讓房屋、抵押房屋，權(quán)益就很難得到保障。事實上，這些問題大多是開發(fā)商“五證”不全造成的。

購房警示：

購房者在購房時必須查驗開發(fā)商的“五證”（國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、，建設(shè)工程開工許可證）和“兩本書”（住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書）。現(xiàn)在絕大多數(shù)開發(fā)商都會在售樓中心掛一份證明復(fù)印件供購房者查詢，此外，購房者還可以在房產(chǎn)局網(wǎng)站上查詢。

值得注意的是，購房者往往忽視證件內(nèi)容的真實性，這也會造成嚴(yán)重后果。購房人在核實證明內(nèi)容時應(yīng)注意以下幾個方面：

所購商品房是否在《商品房預(yù)售（銷售）許可證》許可范圍內(nèi)，應(yīng)具體到樓號。

國有土地使用證是否標(biāo)明“轉(zhuǎn)讓”而不是“轉(zhuǎn)讓”。

所購房屋是否建在《國有土地使用證》標(biāo)明的土地上。

所購房屋是否為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》載明的可開發(fā)房屋。此外，還有以下原因不能申領(lǐng)兩證：

1；部分開發(fā)商喜歡擅自改變用途或規(guī)劃，如將原商業(yè)用地改為住宅用地，或利用工業(yè)用地開發(fā)房地產(chǎn)、建設(shè)住宅等，導(dǎo)致房屋用地與規(guī)劃用途不一致，不能辦理二證；

3。還有個別開發(fā)企業(yè)違法建設(shè)，比如建筑面積超過規(guī)劃面積，這也是后期不能申領(lǐng)兩證的原因。因此，在購買二手房時，應(yīng)盡量選擇兩證齊全的房屋，否則不能到房管局辦理過戶手續(xù)。兩證齊全后，還要了解原房主信息是否齊全，以免房產(chǎn)過戶困難。其次，開發(fā)商在賣房時往往承諾入住時間。事實上，開發(fā)商能否按時交房，主要取決于開發(fā)商資金到位情況和竣工驗收情況。一旦開發(fā)商不能按時交房，購房者就不能要求立即解除合同。買方應(yīng)給予開發(fā)商一定的寬限期。開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。因此，在購房合同中，買受人應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)商交付房屋的期限如下：

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)將合同約定的房屋交付給買受人。如果開發(fā)商屆時無法交房，購房人應(yīng)給予開發(fā)商一定的寬限期，并允許開發(fā)商在寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房人自合同約定的交付期至實際交付日支付的購房款利息計算。寬限期的長短取決于具體情況。

如果寬限期結(jié)束，開發(fā)商仍無法交付房屋，買方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求開發(fā)商退還購房款和全部利息，并支付違約金。違約金一般按購房款的一定比例計算，但一般不能超過購房款的20%。第三，開發(fā)商在合同規(guī)定的交房期內(nèi)，被迫對部分樓盤收費，不僅沒有相關(guān)的政府驗收證明，還允許業(yè)主支付一些費用。專業(yè)人士表示，針對開發(fā)商違規(guī)收費的情況，建議業(yè)主向市開發(fā)辦和物業(yè)管理部門投訴，對開發(fā)商違規(guī)收費進(jìn)行查處。四是開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期公示的園林景觀未按約定建設(shè)，業(yè)主不滿維權(quán)需要。遺憾的是，他們發(fā)現(xiàn)，此前簽訂的購房合同中并未對此類規(guī)劃的細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)解釋，維權(quán)行動無法展開。因此，購房者在購房時，不能僅憑開發(fā)商的宣傳冊或口頭承諾來判斷社區(qū)規(guī)劃。一些重要的細(xì)節(jié)必須寫入購房合同，以確保其有效性。第五，房屋面積的縮水是毛坯房存在的問題之一。很多樓盤往往采用自由區(qū)域的方式來吸引客戶。這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為，確實成為不少購房者購房的重要手段。但是，一些房地產(chǎn)項目，特別是毛坯房交付的項目，與房屋竣工后原本展示給購房者的樣板房之間存在一定差距。

律師提醒，購房者在收到房子之前需要仔細(xì)檢查驗收。現(xiàn)場驗收應(yīng)注意以下事項：

1。交付的房屋是否為您購買的房屋，結(jié)構(gòu)設(shè)計是否與原圖一致，面積是否一致；

2。房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否與合同相符；

3。水電等附屬設(shè)施是否按合同約定到位；

4。其他合同中約定的項目完成情況。如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)不符，可以拒絕簽字，并如實記錄在交接記錄上。這一問題在精裝房中屢見不鮮，但房屋質(zhì)量糾紛在賣方違約責(zé)任的認(rèn)定上更為明確。目前，國家對“住宅質(zhì)量保證書”的內(nèi)容作出了明確規(guī)定，購房者可在必要時要求建設(shè)質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行現(xiàn)場檢查。你知道嗎