如何辨別真假教育房地產(chǎn)，證件狀態(tài)三證一致，你有沒有符合條件，很多家長投訴買房，進(jìn)學(xué)校就這么麻煩。實際上，在教育不動產(chǎn)子女的入學(xué)、戶籍、住房自主產(chǎn)權(quán)證和真實居住“三要素一致”是一個硬性條件。如果不能滿足，那你就考慮一下。有必要在教育地產(chǎn)上花很多錢嗎。

2。招生情況

配套學(xué)校是否在招生

如今，市場上有很多房地產(chǎn)項目沒有與名校簽訂協(xié)議。僅僅因為他們離名校很近，他們就會給自己貼上教育地產(chǎn)的標(biāo)簽。由于教育地產(chǎn)概念模糊，很多家長也信任開發(fā)商。在花了很多錢之后，他們發(fā)現(xiàn)自己的孩子仍然無法入學(xué)。

不管是不是教育地產(chǎn)，孩子能不能在某個學(xué)校讀書，我們不能只聽地產(chǎn)商的一面之詞，一定要讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并把這些名校的招生作為購房合同的條款，白紙黑字寫的。

3。分區(qū)是否在名校學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)。每個學(xué)區(qū)不是一成不變的，每年都會調(diào)整。今年屬于這個學(xué)區(qū)，明年可能屬于另一個學(xué)區(qū)。家長買房時要看清楚，以免買房后大喊“被騙”。

4。落戶情況

學(xué)校入戶是否有落戶年限限制

有很多家長購買了學(xué)區(qū)的教育地產(chǎn)，但自己的孩子不能入校，其實是有原因的。有的學(xué)校對子女入學(xué)年限有要求，達(dá)到規(guī)定年限后才能入學(xué)。可能是三年或者五年，具體情況需要咨詢相應(yīng)的學(xué)校。

5、名額情況

學(xué)校是否有足夠的招生名額

一些相對發(fā)達(dá)的地區(qū)房地產(chǎn)比較多。雖然開發(fā)商確實與學(xué)校合作，但也有可能家長需要的學(xué)位額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于學(xué)校的招生額度，這些孩子無法正常入學(xué)。這可以參照往年學(xué)校的一些情況來考慮。

教育地產(chǎn)需要盡早準(zhǔn)備，了解附加條件。比如，很多學(xué)校都有附加條件，所以不能通過落戶入學(xué)。如“戶籍在入學(xué)前3年以上可遷入房地產(chǎn)所在地”、“入學(xué)后幾年內(nèi)不得出售房屋”、“同一房屋的學(xué)生間隔6年以上入學(xué)”，等

購買二手房時，如果原房主也是為孩子上學(xué)而住，也是在上學(xué)前三年就已經(jīng)定居的戶籍，那么當(dāng)孩子上六年級時，他們的戶籍就可以搬走了，一旦他們被任命，他們可以繼續(xù)購買。因此，出于謹(jǐn)慎考慮，建議想購買教育地產(chǎn)的家長提前幾年開始準(zhǔn)備。如果他們的孩子現(xiàn)在在幼兒園，他們應(yīng)該開始計劃他們孩子的入學(xué)。你知道嗎