1。是否可以因為業主的單方面意愿而取消交易？

張某與業主李某簽訂了《房屋買賣合同》，并約定繳納各項稅費。但在交付交易時，業主李某卻發現自己誤記了時間，導致房產證登記時間不足5年。他認為營業稅（約10萬元）太高，于是回去提議取消交易。買受人張某拒絕并向法院提起訴訟，要求業主李某繼續辦理交易過戶手續。交易能按買方的意愿進行嗎？

營業稅的主要免稅條件是交易財產的房地產證登記時間或契稅完稅證上注明的時間在5年以上（含5年）。營業稅的免征時間以房產證的登記時間為準，而不是建設時間，所以李某在這種情況下需要繳納營業稅。在這種情況下，并非由于客觀原因合同無法履行，因此交易必須按約定進行。買家在接下來的交易中主動支付了2萬多元，雙方在法庭上各付了2萬多元。

我想提醒您，在出售房產前，業主應核對房產證上記載的登記時間和契稅繳納證明上注明的時間，不要自以為是；對于購房者，在簽訂合同前，應要求業主提供交易房產的房產證和契稅完稅證明，或到房地產登記部門向稅務局咨詢交易房產的納稅情況。此外，買賣雙方還應當約定按照國家規定承擔相應的交易稅。根據合同約定，陳某通過中介公司與業主周某簽訂了房屋買賣合同，并在合同中約定，陳某以貸款的形式支付房屋價款，并在合同簽訂當日向中介公司支付中介服務費3萬元。但由于陳某當天攜帶現金不夠，口頭同意分階段支付中介服務費：合同簽訂當日支付1萬元，其余2萬元交付后支付。

之后，陳某辦理按揭貸款等手續時，與當時促成交易的經紀人取得了聯系。因為經紀人已經離開，他說他不能親自協助處理交易，但他可以通過電話給予指導。之后，陳某沒有再聯系中介公司，自行辦理了相關貸款和過戶手續。

中介公司聯系了陳先生，要求他支付剩余的2萬元中介服務費。陳先生認為中介公司沒有協助他辦理貸款和過戶手續，拒絕付款。對此，中介公司向法院提起訴訟。那么，這筆錢應該付嗎？中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。本案中，中介公司已促成陳某與業主周某簽訂房屋買賣合同，陳某已辦妥交房手續。中介公司有權依照合同法的規定收取中介服務費。

法院經審查認定，中介公司為陳某與業主周某簽訂合同并辦理交房手續提供了便利，中介公司有權按照合同收取中介服務費。最后，經法院調解，陳某將剩余的1.8萬元中介服務費交給中介公司。

在交易過程中，您可以到市房產中介協會或咨詢房地產專業人士，了解交易的相關流程和程序，簽訂合同后應按合同執行。另外，如果買賣雙方要保證合理支付中介服務費，可以與中介公司協商采取分段支付的方式，如：第一階段是簽訂銷售合同，支付20%的中介服務費；第二階段為成功辦理過戶交易手續支付50%的中介服務費；第三階段為成功交房支付30%的中介服務費。你知道嗎